ТСЖ не поделили дом

Жители дома и члены правления ТСЖ «Форум», работающего в жилом доме №35 по улице Молодогвардейцев около года, направили президенту РФ Дмитрия Медведеву обращение – заявили о захвате товарищества. Они уверяют, что общее собрание жильцов, на котором ликвидировали старую организацию и создали ТСЖ «Феникс», было проведено с нарушениями закона, а протоколы подделаны. Конфликт осложняет заключение прокуратуры, у которой не оказалось претензий к факту создания ТСЖ. Председатель нового товарищества с группой жителей таким образом решил навести порядок в обслуживании дома и осуждает старое правление за накопление долгов. Спорную ситуацию можно разрешить только в суде, пришли к выводу эксперты.

Как рассказал корреспонденту DomChel.ru официальный пресс-агент ТСЖ «Форум» Александр Оспенников, жительница бывшего общежития Светлана Бурдина с инициативной группой подала на регистрацию в ИФНС России по Калининскому району города Челябинска нелегитимные протоколы заседаний общего собрания. Так на базе ТСЖ «Форум» было создано ТСЖ «Феникс».

По словам Александра Оспенникова, члены правления ТСЖ «Форум» узнали о созданном новом товариществе после собрания собственников. Потерпевшая сторона сразу обратилась в полицию с заявлением. Сотрудники УВД задержали Светлану Бурдину и вынесли заключение – рейдерского захвата не было, доказательств подлога протоколов не найдено, а председатель «Форума» Радик Хайбуллин (его избрало правление вместо основателя ТСЖ «Форум» Ирины Крамарь) присутствовал на избрании нового товарищества и подставил свою подпись. Эти факты описаны в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела. Прокуратура Калининского района тоже признала решение собрания собственников законным.

Но в открытом письме президенту члены ТСЖ «Форум» утверждают, что при проведении общего собрания были нарушены требования закона. К примеру, для создания кворума были добавлены квадратные метры, не отнесенные техпаспортом к зданию, в голосовании принимали участие не сами собственники, а их родственники. Кроме того, нового председателя ТСЖ (при наличии действующего) избрало правление, члены которого никогда в этом органе не состояли. ТСЖ «Феникс» получило контроль над расчетным счетом товарищества. Также, как уверяет Александр Оспенников, Радик Хайбуллин поставил подпись не на протоколе и решении, а лишь отметился как участник собрания.

Жильцы, которые поддерживают «Форум», попытаются на общем собрании 3 июля отменить решения предыдущего собрания. По мнению экс-председателя ТСЖ «Форум» Ирины Крамарь, достаточное количество голосов набрать реально: часть людей не избирала новое руководство, а многие из тех, кто участвовал в собрании, теперь требуют, чтобы товарищество «Феникс» открыто продемонстрировало протоколы и обнародовало список голосовавших. Если же отменить решения не получится, придется обращаться в суд.

Ирина Крамарь считает, что цель «захвата» – передать дом в стороннюю управляющую организацию, увеличить сбор денег с жителей, что может повлечь за собой ухудшение качества обслуживания. По ее словам, за время существования самоуправления удалось сократить общий долг, наладить отношения с поставщикам услуг, успешно подготовиться к отопительному сезону и провести его.

Однако председатель ТСЖ «Феникс» Светлана Бурдина заверила, что качество обслуживания дома оставляло желать лучшего, именно поэтому жители вышли на собрание с инициативой – зимой в квартирах было холодно, ТСЖ не предоставляло отчеты о своей деятельности, а за услуги поставщиков ресурсов «Форум» не платил около трех месяцев. По словам нового председателя, дом будет объединен с другими шестью домами, находящимися неподалеку, – в каждом из них создано ТСЖ, но работают они с общей обслуживающей организацией.

«Сейчас правление предыдущего товарищества не дает ключи от домовых помещений, не передает документы, – отмечает Светлана Бурдина. – Полностью разработать программу можно будет лишь после оформления всех бумаг и решения текущих вопросов. Например, планируется сдать имеющиеся свободные помещения в аренду, чтобы получить дополнительные средства на капитальный ремонт дома». Председатель ТСЖ «Феникс» знает, что часть жильцов против нового товарищества, но считает, что большинство озлобилось на предыдущее руководство, поэтому на предстоящем общем собрании женщина намерена объяснить людям положение вещей.

Чтобы подкрепить разговоры доказательствами, жильцы могут с конкретными претензиями по предоставлению услуг и их качеству обратиться в жилищную инспекцию города. Специалисты ГЖИ проведут проверку ТСЖ или УК. В Госжилинспекции сообщили, что жители могут обезопасить себя от попадания в подобную ситуацию, только контролируя деятельность ТСЖ. Также не стоит бояться задавать представителям правления вопросы по работе товарищества, финансово-хозяйственной и правовой деятельности и обязательно составлять протоколы на собраниях.

Но на проверку законности создания товарищества ГЖИ не имеет полномочий. «Если жители считают, что процедура ликвидации ТСЖ прошла с нарушениями законодательства, им необходимо собрать доказательства, подтверждающие этот факт, и обратиться в суд, – отмечает заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Евгений Федоров. – В данном случае такими доказательствами могут послужить, к примеру, те самые протоколы, документация, где говорится, что приписаны несуществующие квадратные метры. Чтобы подтвердить последнее, можно сделать запрос в БТИ и сравнить данные, предоставленные бюро технической инвентаризации, с информацией в документах ТСЖ». Заместитель начальника управления ЖКХ города Челябинска Александр Кочерещенко подтверждает: если сторонам не удается договориться, то прения между лидерами, каждый из которых имеет свою точку зрения на обслуживание дома и свою «группу поддержки», можно решить только через суд.