Жилье с долгами продать станет труднее

В кризис собственники стали чаще продавать квартиры, на которых «висят» долги за жилищно-коммунальные услуги. Такую тенденцию отмечают столичные игроки рынка недвижимости. При этом владельцы подобных квартир в скором времени могут столкнуться с трудностями: депутаты Госдумы хотят ввести запрет на продажу недвижимости, собственники которой не расплатились с коммунальщиками.

Напомним, что год назад власти уже предлагали эту инициативу для рассмотрения. Однако никаких конкретных действий по принятию подобного законопроекта не предприняли. Этим летом Минстрой РФ вновь заговорил о возможности ввести запрет на продажу квартир с долгами по услугам ЖКХ. Поводом послужили участившиеся случаи, когда задолженность по приобретенной квартире приходится гасить покупателю. Новый законопроект позволит минимизировать риски будущих владельцев квартиры по уплате чужих долгов, уверены в ведомстве.

«Предполагается, что продавец квартиры должен будет представить некий документ, что у него нет долгов за жилищно-коммунальные услуги, чтобы не подставить того, кто покупает ее, – цитирует РИА «Новости» замглавы Минстроя РФ Андрея Чибиса. – В настоящий момент встречаются ситуации, когда формально долг числится на предыдущем собственнике, а реально ложится на плечи покупателя. Этот процедурный момент сейчас обсуждается, я думаю, мы примем какое-то решение».

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя его содержания. Далее, согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

По словам коммунального омбудсмена Челябинской области Анатолия Вершинина, долг южноуральцев за ЖКУ с каждым годом только растет: «Предпосылок к тому, чтобы задолженность сокращалась, нет. Ведь в сумму долга входят как долги физлиц – собственников жилья, так и юрлиц, которые не выплачивают средства ресурсоснабжающим компаниям. Если говорить о владельцах жилья, то среди них всегда есть “профессиональные должники”. Для них нововведение ничего не изменит: они как не платили, так и не будут платить. При этом могут пострадать собственники, которые хотят продать квартиру, но временно находятся в тяжелом финансовом положении».

Причины задолженности среди собственников жилья могут быть разными: финансовые трудности, недовольство качеством услуг, необъективный рост тарифов. Некоторые не платят за «коммуналку» по своим принципиальным убеждениям или попросту забывают об оплате. Для таких горожан работает система реструктуризации долга, о которой можно узнать в своей управляющей компании. «Если у человека сложная жизненная ситуация, не надо ему выкручивать руки дополнительными запретами, – уверен собеседник. – Нужно максимально постараться оказать помощь, например, договорившись с УК о постепенной выплате долга».

По мнению различных экспертов, новая мера может негативно сказаться на рынке «вторички». Как правило, квартиры, которые продаются с долгами по ЖКХ, это жилье экономкласса. Не у всех владельцев есть деньги погасить этот долг, особенно если он накапливался годами. Подобные ситуации бывают и с квартирами классов «элит» и «бизнес» – там долги перед коммунальщиками бывают особенно крупными, ведь содержание объектов обходится дорого.

По данным Минстроя РФ, объем задолженности в сфере ЖКХ составлял к июню этого года порядка 968 млрд рублей. Из них 250 млрд – это долги граждан, остальные 718 млрд рублей – долги управляющих и ресурсоснабжающих компаний.

Впрочем, челябинские риелторы уверены, что предлагаемая мера кардинально не отразится на практике заключения сделок купли-продажи. Перед оформлением сделки стороны могут договориться о подобных нюансах. «Если долги не носят масштабного характера, вопрос быстро решается между собственниками, – комментирует директор КН «Ключ-Инвест» Вячеслав Горданов. – Перед заключением договора обговаривается сумма задолженности и способ погашения. Долги по “коммуналке” часто являются поводом для торга со стороны покупателя. Так, новый владелец готов взять на себя все расходы по оплате задолженности в обмен на скидку».

Напомним, есть несколько способов самостоятельно убедиться в отсутствии долгов за ЖКУ по квартире, которую вы планируете купить: запросить у продавца справку из ЖЭКа и иных обслуживающих организаций; получить информацию в управляющей компании или в кассе приема коммунальных платежей, где вам назовут сумму имеющейся задолженности по конкретному адресу. Если управляющая компания имеет свой сайт, на нем также можно узнать об имеющихся долгах.