Стройматериалы: на дне?

Повышение стоимости природных ресурсов может привести к росту цен на стройматериалы. С таким сообщением выступил глава Челябинска Михаил Юревич на очередном аппаратном совещании. Столичные аналитики подтверждают, что стройматериалы уже начали дорожать, пройдя так называемое ценовое дно.

Информацию о возобновлении продаж квартир на рынке недвижимости Челябинска подтвердил и вице-мэр города по вопросам градостроительства Владимир Слободской. По его прогнозам в ближайшее время увеличиться могут и цены на «квадраты».

Мэр города Михаил Юревич между тем больше озабочен удорожанием природных ресурсов, которое также может сказаться на повышении цены на стройматериалы. «Одна из составляющих стоимости цемента, кирпича и металла – это энергозатраты. Газ и бензин уже подорожали, – прокомментировал мэр. – Они влияют в целом на себестоимость строительства, которая, кстати, сейчас в городе даже выше, чем цены на новостройки».

В Ассоциации строителей России считают, что стройматериалы и себестоимость строительства в ближайшее время дешеветь уже не будут. Наоборот, возможен незначительный рост по отдельным позициям (цемент, арматура, инертные материалы, растворы и бетон), уверены специалисты. К такому мнению эксперты департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы АСР пришли в своем исследовании, которое они провели совместно с Союзом инженеров-сметчиков.

С начала года, по их данным, стройматериалы подешевели в среднем на 8,4%. Снижение цен началось как раз год назад: сентябрь и октябрь тогда выдались особенно тяжелыми для всей строительной отрасли. Пик снижения цен пришелся на апрель-июнь, когда строительные материалы подешевели за месяц сразу на 3%. «С осторожным оптимизмом можно говорить, что дно достигнуто или почти достигнуто. Возвращение на рынок стройматериалов тенденции к росту может привести к повышению себестоимости строительства и цен на недвижимость», – говорится в документе.

По данным пресс-службы Московской фондовой биржи (МФБ), в настоящее время стоимость цемента варьируется от 2072 до 2837 рублей за тонну в зависимости от марки. Эксперты отмечают, что цемент в России начал дешеветь только с июня. До этого цены повышались – в апреле, например, сразу на 12%.

На рынке металлопроката наметилась тенденция к увеличению стоимости. Причем расти цена начала еще в августе. Ожидается повышение стоимости по всем видам сортового металлопроката (6-8%). За ростом цен на полуфабрикаты производители труб прогнозируют подорожание и своей продукции.

Кроме того, эксперты отмечают и некоторое снижение объемов производства основных строительных материалов в этом году. Самое серьезное сокращение коснулось железобетонных изделий и конструкций. Объёмы производства строительного кирпича по итогам января-августа 2009 года составили 5,6 миллиарда условных кирпичей, что на 39,9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Производство цемента сократилось меньше всего. Так, за восемь месяцев этого года было произведено 29,5 миллионов тонн цемента, что меньше на 22,5%, чем за аналогичный период прошлого.

В АСР подсчитали, что изменение цен на строительные материалы привело к снижению себестоимости строительства. С начала года оно составило 3,48%.

Строительная себестоимость одного квадратного метра жилья экономкласса на сегодняшний день составляет в среднем по России 25-30 тысяч рублей. Этот показатель включает в себя стоимость земли (выкуп-аренда), проектирование и выполнение строительно-монтажных работ. Еще примерно 30% от этого составляют «непроизводственные» затраты застройщиков, например, плата за подключение инженерным сетям и так далее. Таким образом, «полная инвестиционная себестоимость» строительства составляет уже в среднем по России от 33 до 40 тысяч рублей за «квадрат». В АСР подсчитали, что в Челябинске «квадрат» за последний месяц подешевел примерно на 4%, а с начала года – на 15,6%. Себестоимость строительства в среднем равна 30 904 рублям за квадратный метр, на первичном рынке жилье экономкласса продают по 33 000 рублей, на вторичном – по 35 076 рублей за квадратный метр.

Изменение средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства (по данным АСР и Союза инженеров-сметчиков)

Марина Григорьева