19 октября вторник
СЕЙЧАС +13°С

Реновацию — в баню? В Челябинске начали сносить старый квартал под проект сына экс-губернатора

Появился застройщик, готовый бороться за освоение крупного участка

Поделиться

О поиске инвестора для проекта мини-реновации мэрия заявляла еще в 2018 году 

О поиске инвестора для проекта мини-реновации мэрия заявляла еще в 2018 году 

Поделиться

В старом квартале Тракторозаводского района, который власти Челябинска намерены расселить и застроить высотками, начали сносить здания. Первой с землей сровняли бывшую баню. Что построят на её месте? Будет ли реализован проект реновации, разработанный сыном бывшего губернатора Бориса Дубровского в 2018 году? Кому чиновники отдадут привлекательные для застройки 16 гектаров земли? И почему мэрия тянет с проведением аукциона на развитие территории? Ответы на эти вопросы — в материале 74.RU.

Еще в 2009 году Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки совместно с Архитектурно-планировочным центром Челябинска выступили с инициативой разработать план развития квартала в границах улиц Героев Танкограда, Бажова, Культуры и Котина. Сейчас там стоят двухэтажные бараки. 

Тогда в мэрии предложение поддержали и 15 января 2014 года подписали соответствующее официальное распоряжение. Проект планировки в мае 2017 года выполнила компания Александра Дубровского — ООО «Синай».

Жители стареньких двухэтажек ждут расселения уже несколько лет

Жители стареньких двухэтажек ждут расселения уже несколько лет

Поделиться

Фирма сына на тот момент еще главы региона Бориса Дубровского предложила сровнять с землей малоэтажную застройку и на ее месте построить современный микрорайон с таунхаусами и высотками, подземной и многоуровневой автостоянками, спортивным комплексом, детским садом на 250 мест и зданием начальной школы для 160 учеников. План городским властям пришелся по вкусу — 4 октября 2018 года они утвердили проект и начали поиск инвестора для реализации проекта мини-реновации.

Согласно проекту, расселению и сносу подлежат все здания квартала. Исключение — единственная десятиэтажная панелька, построенная в 2009 году

Согласно проекту, расселению и сносу подлежат все здания квартала. Исключение — единственная десятиэтажная панелька, построенная в 2009 году

Поделиться

В мэрии до сих пор не раскрывают, определён ли застройщик, который возведет на месте убитых двухэтажек современные высотки. Сроки тоже не озвучивают. И вот почему.

Поделиться

— Перед началом строительства застройщик должен получить разрешение [мэрии] в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса («Разрешение на строительство»), — сообщил начальник управления градостроительных разрешений городской администрации Алексей Кутепов. — Для этого нужно направить заявление и приложить все необходимые документы — их перечень определен законом. В настоящее время заявления по вопросу строительства каких-либо объектов по указанному адресу в администрацию Челябинска не поступали.

Проект нового квартала предусматривает многоуровневые парковки<br><br> 

Проект нового квартала предусматривает многоуровневые парковки

 

Поделиться

Вместе с тем проект реновации может так и остаться лишь на бумаге. Из официального ответа мэрии на запрос 74.RU выходит, что дело не только в отсутствии желающих реализовывать утвержденный в 2018 году план развития старого квартала — просто всплыли подводные камни.

Нежилое помещение в этом доме принадлежит Минюсту, поэтому мэрия не может отдать землю застройщику

Нежилое помещение в этом доме принадлежит Минюсту, поэтому мэрия не может отдать землю застройщику

Поделиться

— В границах улиц Героев Танкограда, Бажова, Котина и Культуры нашли федеральное имущество (речь идет о лаборатории судебной экспертизы Минюста. — Прим. авт.), — ответил начальник управления по архитектурно-градостроительному проектированию (УАГП), главный архитектор Челябинска Павел Крутолапов. — Прежде чем включать его в проект реновации, нужно согласовать это с Москвой в соответствии с частью 4 статьи 46.1 Градостроительного кодекса («Развитие застроенных территорий»). Пока сведений о достигнутых договоренностях из комитета по управлению имуществом и земельным отношениям в наше управление не поступало. Поэтому до сих пор нет решения по проекту и сроках его реализации. Соответственно, аукцион на заключение договора о развитии застроенного квартала тоже не проводился.

Некоторым 70-летним домам ожидание пошло на пользу — их отремонтировали по программе капремонта

Некоторым 70-летним домам ожидание пошло на пользу — их отремонтировали по программе капремонта

Поделиться

Квартал на ЧТЗ по-прежнему включен в городскую адресную программу планируемого сноса, реконструкции домов на отдельных застроенных территориях Челябинска. Ни одна строительная компания за микрорайоном пока не закреплена. 

Жителей этого дома должны расселить в 2020 году. Здание официально признано аварийным

Жителей этого дома должны расселить в 2020 году. Здание официально признано аварийным

Поделиться

Конкретика есть лишь по одной расположенной в микрорайоне двухэтажке.

— В старом квартале аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке признан многоквартирный дом по улице Карпенко, 7а, — уточнили в региональном Минстрое. — Переселением людей занимаются городские власти. Для людей приобретены благоустроенные квартиры, которые в 2020 году передадут жильцам после заключения договоров найма и мены.

Десятиэтажка на улице Культуры, 95 — единственная высотка в старом квартале

Десятиэтажка на улице Культуры, 95 — единственная высотка в старом квартале

Поделиться

Местные жители развлекаются как могут

Местные жители развлекаются как могут

Поделиться

Квартал в основном застроен двухэтажными бараками постройки 1948–1959 годов. Он занимает более 16 гектаров земли, на которой есть спортшкола олимпийского резерва № 13 по гандболу, здание управления образования Тракторозаводского района, гаражи и разрушенное здание бани. Последнюю, кстати, сровняли с землей 5 февраля, но в мэрии утверждают, что распоряжений таких не давали.

Землю на месте старой бани уже в взяли в оборот — теперь здесь платная парковка для автомобилей

Землю на месте старой бани уже в взяли в оборот — теперь здесь платная парковка для автомобилей

Поделиться

В строительной компании «Эмерада» корреспондента 74.RU заверили, что баню снесли на законных основаниях — здание и землю под ним фирма выкупила в августе 2019 года. На ее месте до конца 2020 года планируют построить десятиэтажку.

Дизайн-код, говорите? Не, не слышали!

Дизайн-код, говорите? Не, не слышали!

Поделиться

— Баню и землю под ней мы выкупили у занимающейся дорожным строительством фирмы «Як», — рассказал заместитель главного инженера ООО СК «Эмерада» Вадим Николаев. — Здание снесли, известив об этом в установленном порядке мэрию. Никакую архитектурную или историческую ценность оно не представляло. На его месте планируем построить десятиэтажный дом. Полным ходом идет согласование с администрацией Челябинска. Уверен, что [городские власти] заинтересованы в инвесторах, тем более что этот район решением гордумы признан подходящим под расселение. Строительство хотели начать 1 марта, чтобы к концу декабря дом уже стоял. Пока процедура затягивается, не понятно, сколько секций будет у десятиэтажки.

Тихой улица Карпенко между улицами Героев Танкограда и Культуры после реновации не будет

Тихой улица Карпенко между улицами Героев Танкограда и Культуры после реновации не будет

Поделиться

Фирма намерена реализовать проект реновации, разработанный «Синаем». Меняет только очередность застройки: компания начинает со строительства дома на своей земле, переселяет в него лабораторию судебной экспертизы и ее соседей по дому — 10 семей. После этого помещение в разваливающемся бараке федералы спишут, и мэрия сможет объявить аукцион на развитие квартала.

Реновацию тормозит имущество Минюста в бараке, который должен пойти под снос 

Реновацию тормозит имущество Минюста в бараке, который должен пойти под снос 

Поделиться

Чтобы такой сценарий стал возможен, «Эмерада» семь месяцев добивалась согласия Минюста и жильцов углового дома на переселение в новостройку. В процессе фирма приняла решение в проекте удлинить высотку — построить не две секции, а три. Итог — очередные бюрократические препоны: мэрия потребовала нового межевания территорий.

Поделиться

— Пытаемся согласовать проектную документацию без повторного межевания территории, потому что мы просто взяли старый проект и перенесли одну секцию в другое место, сохраняя все остальное — этажность домов, количество вводимого жилья, все объекты инфраструктуры, — добавил Вадим Николаев. — Из объектов только строительство начальной школы под вопросом, потому что есть письмо из Минобра о недозагруженности соседних школ детьми. Но это уже другой вопрос. Мне каждую неделю звонят жильцы — они заинтересованы в строительстве. Переселение будет идти параллельно со строительством, что очень удобно для всех: построил дом, расселил пару двухэтажек, снёс и на их месте построил новые дома.

Кто сказал, что жизнь в двухэтажке нельзя наполнить яркими красками? 

Кто сказал, что жизнь в двухэтажке нельзя наполнить яркими красками? 

Поделиться

Скорректированный проект предусматривает снос почти всех существующих зданий (исключая панельную десятиэтажку) и строительство новых многоэтажных жилых домов, а также садиков, школ, магазинов, многоуровневых парковок и спорткомплекса. Плотность населения в квартале значительно возрастёт. Если строительство нового квартала будет реализовано, то для Челябинска это станет первым крупным проектом реновации.

Возникли проблемы с расселением из ветхих домов в Челябинске? Присылайте сообщения, фото и видео на почту редакции, в нашу группу «ВКонтакте», а также в WhatsApp или Viber по номеру +7–93–23–0000–74. Телефон службы новостей 7–0000–74.

Автор

оцените материал

  • ЛАЙК18
  • СМЕХ9
  • УДИВЛЕНИЕ3
  • ГНЕВ4
  • ПЕЧАЛЬ7

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Хочешь быть в курсе событий, которые происходят в Челябинске? Подпишись на нашу почтовую рассылку
Загрузка...
Загрузка...