С апартаментами связано немало мифов, слухов и предубеждений, но пока одни сомневаются, другие — скупают такую недвижимость и превращают в прибыльный бизнес. В Санкт-Петербурге, например, формат пользуется огромной популярностью — у многочисленных туристов, инвесторов и простых горожан. Какие у апартаментов преимущества перед квартирами, кому этот вариант точно не подойдет и как извлечь для себя максимальную выгоду? Рассказывает руководитель офиса АН «Инженер» в Санкт-Петербурге Анастасия Сарапунина.
— Анастасия, кто и почему чаще всего покупает апартаменты?
— Первая категория клиентов — «хочу купить, чтобы сдавать». Это люди, заинтересованные получать чистую прибыль без трудозатрат. Не нужно ездить, смотреть, вести дела — если мы рассматриваем проекты в Санкт-Петербурге, за человека работает профессиональная управляющая компания: отвечает за апартаменты, всё полностью контролирует, а клиент просто получает деньги на карту.
— При этом неважно, из какого ты города?
— Конечно, очень часто апартаменты покупают клиенты из регионов. Многие рассчитывают со временем переехать в Петербург — например, ближе к пенсии. Тогда можно будет заниматься этим бизнесом уже самостоятельно, без управляющей компании. Если живешь в Челябинске и хочешь сдавать недвижимость в Санкт-Петербурге, не приезжая сюда, — с обычным жильем это практически нереально. В апартаментах — легко: сервис в виде управляющей компании снимает все хлопоты.
— Насколько это доходный бизнес и легко ли найти арендаторов?
— Санкт-Петербург остается одним из самых популярных городов в стране по туризму, каждый год сюда прилетают минимум 5 миллионов гостей. У нас есть комплексы апартаментов, в которых с начала мая и по конец сентября заполняемость 99%. Причем если брать для сравнения Казань, Москву или Сочи, то именно в Санкт-Петербурге девелоперы строят сервисные апартаменты — с показателями, цифрами доходности. Некоторые застройщики предлагают гарантированный доход: например, человек покупает апартаменты за 6 миллионов рублей — и в течение трех лет будет получать на руки 48 тысяч каждый месяц. Опять-таки, для этого не придется искать арендаторов, вникать в дела — всё берет на себя управляющая компания.
— Получается, в первую очередь апартаменты рассматривают для сдачи в аренду? А кто-нибудь покупает их для себя?
— Например, иногородние клиенты, чьи дети уехали учиться в Санкт-Петербург. Если бюджет небольшой, то вместо квартиры где-нибудь в массовой застройке вокруг Петербурга за те же деньги можно купить апартаменты в популярной локации, рядом с метро. При этом родители могут быть спокойны за безопасность ребенка: в комплексе апартаментов всегда есть охрана, есть администратор на ресепшене.
Кстати, многие мои знакомые, коренные петербуржцы, после 30–35 лет выбирают жизнь в апартаментах и уже не хотят возвращаться в квартиры. Это престижно и комфортно: необязательно самому делать уборку, вещи можно отдавать в химчистку, внизу ресторан, коворкинг для работы и деловых встреч, в некоторых апартаментах есть спортзалы. Ты живешь как в заграничном отеле, только в Санкт-Петербурге.
— При всех преимуществах апартаменты все-таки отличаются от обычных квартир? Что важно знать?
— Апартаменты — нежилое помещение, предназначенное для постоянного проживания, как и любая жилая недвижимость, оформляется в собственность. Владелец не сможет сделать постоянную прописку, только временную регистрацию — это единственная тонкость. Но если речь о получении прибыли — для сдачи в аренду прописка не важна. Да, если речь о семье с детьми, которым нужно в школу, в детский сад — лучше рассматривать жилье. Если же говорить о студентах, которые поступили в институт, — для посещения поликлиники достаточно указать место проживания. Ну и еще одно отличие — апартаменты нельзя купить по семейной ипотеке или с господдержкой. Но есть рассрочки, есть субсидированные программы в Сбербанке, ВТБ.
— Как сориентироваться на рынке недвижимости не прогадать с выбором апартаментов? Что можно посоветовать жителям Челябинска?
— На следующей неделе я прилетаю в Челябинск на дни открытых дверей. Расскажу подробнее про самые стоящие и перспективные проекты, которые сейчас есть в Санкт-Петербурге. Это, во-первых, сеть апарт-отелей Avenir. Во-вторых, новый старт от сети апарт-отелей Avenue — в топовой локации, рядом с Пулково, цены сейчас начинаются от 4,2 млн рублей. Еще один долгожданный старт — на Петровском острове. Это самая дорогая и элитная локация Петербурга, между Крестовским и Васильевским островами, на первой линии у Невы. Продажи откроются 14 сентября, на дне открытых дверей можно будет забронировать апартаменты за 6–7 млн рублей с дизайнерской отделкой в подарок. Также расскажу про элитный комплекс апартаментов, которые находятся на Синопской набережной — в самом центре, рядом с мостом Александра Невского и Невским проспектом. И это еще не всё, на встрече будут представители еще нескольких застройщиков из Санкт-Петербурга и Москвы.
— Все эти объекты еще строятся или можно будет выбрать готовые апартаменты? Например, для студентов, которые поступили в этом году?
— Будут и старты, и готовые к заселению варианты. Например, в 10 минутах пешком от метро — это красная ветка, 15 минут до Невского проспекта. Такие апартаменты с отделкой обойдутся в 4,9 млн, плюс за 750 тысяч можно взять пакет мебели и оснащения — и будет полностью меблированный объект. Хоть для сдачи в аренду, хоть для студента. Тем более сейчас в Петербурге не найти в аренду квартиру приличную — современную, чистенькую. Как минимум до ноября это практически невозможно, всё снимается с весны. Так что апартаменты — это действительно выгодно.
Кстати, у наших клиентов будет возможность присмотреть и забронировать не только студию в комплексе апартаментов, но и целый этаж, и даже приобрести полностью апарт-отель. Приходите на встречу — рассмотрим разные варианты, посчитаем доходность и ответим на все интересующие вопросы.
Дни открытых дверей по апартаментам Санкт-Петербурга и Москвы пройдут с 11 по 13 сентября с 12:00 до 19:00 по адресу: ул. Сони Кривой, 24.
Агентство недвижимости «Инженер»,
Челябинск, ул. Сони Кривой, 24, этаж 3;
тел.: (351) 700-00-55 (Члб), (812) 640-00-40 (СПб), +7 911 765-65-45 (Анастасия);
ООО АН «Инженер», www.an74.ru
