Заманчивый сценарий: купить шикарный номер в апарт-отеле в престижном районе Санкт-Петербурга, где круглый год нет отбоя от туристов, и каждый месяц получать на карту сумму, превышающую среднюю челябинскую зарплату. А может, вложиться в апартаменты с роскошным видом на Персидский залив? На какой доход можно рассчитывать и каким капиталом нужно обладать, чтобы инвестировать в подобную недвижимость? Руководители офисов АН «Инженер» в Челябинске и Санкт-Петербурге Ольга Павлова и Анастасия Сарапунина развенчали основные мифы и предубеждения об апартаментах и рассказали, как извлечь из покупки максимальную выгоду.
Выгода № 1: доход от сдачи в аренду
— Апартаменты часто покупают для сдачи в аренду, в чём преимущества по сравнению с обычными квартирами? И насколько удобно инвестировать, например, в столичную недвижимость, если сам находишься в Челябинске?
Анастасия Сарапунина, руководитель АН «Инженер» в Санкт-Петербурге:
— Жители Челябинска, как и любого другого города, вполне могут приобрести апартаменты в Санкт-Петербурге или Москве и получать доход удаленно. Чтобы сдавать помещение в аренду, необязательно проживать в столице, можно вообще не прилетать сюда. С обычной квартирой такой вариант едва ли возможен, ведь нужно лично встречаться с арендаторами, подписывать договор, передавать ключи, периодически следить за состоянием жилья и т. д.
В апартаментах все хлопоты берет на себя управляющая компания. Хозяин может находиться за сотни километров и не переживать, что постояльцы вовремя не оплатят коммуналку, испортят новые обои или передумают и съедут раньше срока. Специалисты всё проконтролируют, чтобы номер не простаивал, а владельцу останется только каждый месяц получать деньги на карту.
Некоторые застройщики пошли еще дальше и сразу на старте предлагают гарантированный доход: скажем, человек покупает апартаменты в Петербурге за 6 миллионов рублей и будет получать на руки 55 тысяч каждый месяц, не прикладывая для этого никаких дополнительных усилий.
Выгода № 2: возмещение налога
— Помимо дохода от сдачи в аренду, может ли покупатель рассчитывать на какие-то дополнительные бонусы?
Анастасия Сарапунина:
— Да, и в этом еще один неочевидный, но очень весомый плюс апартаментов — возможность получить возврат НДС, а это целых 18% от потраченных средств. Такой способ подходит для юридических лиц, так что если человек уже оформлен как ИП или у него есть ООО, то можно воспользоваться правом на возмещение и здорово сэкономить.
Например, недавно наш клиент приобрел апартаменты в Петербурге за 15 миллионов рублей, подал документы на возмещение НДС — и два с лишним миллиона вернулось на счет в том же квартале.
Выгода № 3: дальнейшая перепродажа
— Когда речь идет об инвестициях в недвижимость, то помимо аренды многие рассматривают и другой сценарий: купить на старте подешевле, чтобы потом продать дороже. С апартаментами работает такой вариант?
Ольга Павлова, руководитель АН «Инженер» в Челябинске:
— Конечно. Возьмем для примера недвижимость в Дубае. Да, она стоит довольно дорого, но для покупки необязательно иметь на руках всю сумму. Можно оформить беспроцентную рассрочку — до конца строительства или вообще на целых 7 лет. Более того, необязательно выплачивать до конца, достаточно погасить 34% от общей стоимости — и недвижимость уже можно перепродать. Многие используют это как инструмент для инвестиций: отдают часть суммы за 2–3 года, к этому времени объект успевает здорово подрасти в цене. В Дубае только за прошлый год рост цен на недвижимость составил около 10%, и если мы вкладываем около 40 процентов от стоимости квартиры, то доходность в итоге составит примерно 25 процентов годовых.
Сейчас, например, если приобретать апартаменты площадью 65 квадратных метров с отделкой, мебелью и красивым видом на залив за 35 миллионов рублей, сумма выходит немаленькая. Но можно постепенно в рассрочку внести 34% — это около 12 миллионов — и затем выгодно перепродать, получив прибыль сверху.
А есть ли подводные камни?
— Многие думают, что с такой недвижимостью, как апартаменты, много сложностей и ограничений. Так ли это?
Анастасия Сарапунина:
— Апартаменты — это коммерческая недвижимость, предназначенная для постоянного проживания. И оформляется она в собственность, точно так же, как обычная квартира или жилой дом, — многие почему-то сомневаются и переживают насчет этого пункта. Единственный нюанс — в апартаментах недоступна постоянная прописка. И это может быть принципиально для семей с детьми, которым важно получить место в детском саду или школе рядом с домом. В остальных случаях прописка ни на что не влияет: для визитов в поликлинику, например, достаточно временной регистрации.
Что касается способов покупки, то вместо семейной ипотеки или кредитования с господдержкой для апартаментов доступны рассрочки и субсидированные программы во многих крупных банках, например, в Сбербанке или ВТБ.
— Имеет ли смысл покупать апартаменты для себя, вместо квартиры?
— Такой вариант всё чаще выбирают жители крупных городов, мечтающие жить с гостиничным комфортом и не тратить время на уборку, готовку и дорогу до офиса, ведь в апартаментах часто есть и клининговая служба, и коворкинг, и ресторан, а часто еще и фитнес. А еще — иногородние клиенты, чьи дети поступили в столичный вуз. Когда за ту же стоимость есть возможность купить либо жилье в комплексных застройках в спальных районах города или ближайшем пригороде, либо студию в престижной локации, с ресепшеном и охраной (а часто и сразу с полной меблировкой) — выбор очевиден.
Как выбрать самый выгодный вариант
Сориентироваться на рынке и вложиться в действительно стоящие и перспективные проекты помогут специалисты АН «Инженер». Компания сотрудничает с ведущими девелоперами Москвы, Санкт-Петербурга и Дубая, часть из них представлена на Южном Урале эксклюзивно — это значит, что клиенты первыми узнают о классных стартах и могут забронировать недвижимость на самых выгодных условиях.
Например, сейчас можно приобрести апартаменты в апарт-отеле уровня 4* Avenue Apart Pulkovo, в популярном и любимом районе Санкт-Петербурга — Московском — за 4,3 млн рублей. При этом девелопер гарантирует доход от 46 000 рублей в месяц.
Офисы АН «Инженер» есть в Челябинске, Москве, Санкт-Петербурге и Дубае: южноуральцам удобно обратиться к специалистам в родном городе и полностью решить все интересующие вопросы: от консультации, поиска вариантов и онлайн-экскурсии по объектам до оформления документов и юридического сопровождения сделки. Сотрудники предложат оптимальные по ценам и доходности варианты и ответят на все интересующие вопросы.
Агентство недвижимости «Инженер»,
Челябинск, ул. Сони Кривой, 24, этаж 3;
тел.: (351) 700-00-55 (Члб), (812) 640-00-40 (СПб);
e-mail: an_ingener@mail.ru;
«ВКонтакте»;
«Телеграм»;
Inzhener-apart.ru.
* Застройщик ООО СЗ «Московское шоссе», проектная декларация — на сайте Наш.дом.рф. Кредитные программы предоставляются ПАО «Сбербанк». ООО АН «Инженер», www.an74.ru.
