Эпоха потребительского экстремизма? К чему приведет внедрение эскроу-счетов в ИЖС — мнение эксперта
10 января 2025, 09:00
Гость
5 часов
Я строю дома по каркасной технологии.
Бригадир. Т.е. мы руки.
Заказчик среди предложенных банков ооошек выбирает застройщика.
Подписывает с данным застройщиком договор, что за 6млн ему построят дом.это материал + работа.
Затем эта компания подписывает договор со мной, что я им построю этот дом за 1млн.
Это только за работу с моей годовой гарантией.
Так вот несмотря на то, что застройщику на материалы логистику и офис остаётся 5 млн, застройщик всячески пытается сэкономить.
Закупаются самые дешёвые материалы, которые не проходят по критериям СП.
Помимо всего прочего 1млн за работы им кажется слишком много, и они пытаются нанять людей подешевле.
За прошедший год я выходил на переделку порядка 5 домов.
Обещают заказчику построить дом за 3 месяца. В итоге через 1, 5 года заказчик получает коробку с кривыми стенами. Исцарапанный профлист на кровле. Отсутствие выполненных примыканий.
Самый дикий смех это на 1 из домов высота потолка не 2,75 как прописано в договоре, а 2,45 метра 🤣
Кривые стены я ещё хоть как-то могу исправить, но высоту потолков уже никак не исправишь.
Так вот, клиентов, которые потом отстаивают свои права и требуют, чтобы ему компенсировали издержки на переделку, называют потребительскими экстремистами.
А всё потому, что у нас рынок ижс дикий и никак не нормируется.
Застройщики щики считают, что строительные нормы не распространяются на малоэтмжку
Скорее всего, по аналогии с пгс.
Если вы купили квартиру по договору долевого участия, вы же не становитесь застройщиком?
Разумеется, нет. Согласно ГрК РФ, застройщиком является лицо, которое осуществляет строительство на принадлежащем ему земельном участке.
На момент заключения договора долевого участия (ДДУ) в строительстве земельный участок принадлежит компании, продающей квартиры по ДДУ. Непосредственно строительство могут вести как подрядные организации, так и собственные строительные бригады застройщика.
К тому времени, когда я стану собственником квартиры, строительство уже завершится.
Гость
6 часов
"выбирать только надежных, аккредитованных банком застройщиков." это не совсем так мягко говоря, надо жить на стройке самому либо нанимать технадзор и экспертов, на каждый этап работ отдельный подрядчик, поэтапная оплата после экспертизы и контроля во время работы и все равно могут накосячить
Гость
5 часов
А потом банк говорит, что не отвечает за аккредитованных застройщиков. И то, что клиенту построили дом неправильно, банка не касается. Разбирайтесь в суде.
Аккредитованный застройщик, не означает надёжный застройщик.
А потом банк говорит, что не отвечает за аккредитованных застройщиков. И то, что клиенту построили дом неправильно, банка не касается. Разбирайтесь в суде.
Аккредитованный застройщик, не означает надёжный застройщик.
У нас застройщики называют потребительским экстремизмом взыскание за не соблюдения метража и качества отделки(если такова имела место быть).
Гость
5 часов
Реклама и не больше!
Гость
4 часа
Не нравятся эскроу счета - стройте за свой счёт и продавайте готовое жилье. А покупатель посмотрит: брать или не брать.
Гость
4 часа
Готовый дом без наблюдения за этапами строительства лично превращается в лотерею похлеще армян-лото, вероятность получить хорошее жилье не то, что стремится к нулю, а равна нулю!
Закон не обязывает использовать счет-эскроу. Можно строить как и раньше.
Гость
5 часов
смешной строитель киосков в непонятных локациях
Гость
6 часов
Тут должно быть выгодно и строителям и заказчикам.
Правило ввести в форме закона: нельзя взыскивать больше чем сметная стоимость работы.
Тогда обоюдно не обидно.
Гость
4 часа
Это с какого перепуга нельзя взыскивать больше сметной стоимости? На чем основано сие утверждение?
Гость
5 часов
Почему-то с бригадами расплачиваются по факту выполненной работы. И это считается нормальным. Но застройщик почему-то требует 100% предоплату.
И оплата эскроу, т.е. по факту выполненной работы - для них не нормально.
Гость
4 часа
"Эксперт" не понимает, кто такой застройщик. Застройщик — это владелец земельного участка. Он же застройщиком называет подрядчика.
1️⃣ Никто не заставляет строительную компанию использовать эскроу-счета.
2️⃣ Подрядчики чаще кидают своих заказчиков, а не наоборот❗
3️⃣ Какой смысл заказчику чинить препятствия подрядчику в получении денежных средств со счета эскроу❓
4️⃣ Подрядчик может обеспечить приемку заказчиком работ неустойкой. Например, если заказчик незаконно отказывается принимать выполненные работы, установить неустойку в размере 3% в день от цены выполненных работ.
Сейчас-4°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как -8
0 м/c,
747мм 80%Эпоха потребительского экстремизма? К чему приведет внедрение эскроу-счетов в ИЖС — мнение эксперта