НедвижимостьЗнакомстваПогодаТелепрограммаАфишаВидеоГороскопОбъявленияКурсы валют
RU74
Погода

Сейчас-6°C

Сейчас в Челябинске
Погода-6°

переменная облачность, без осадков

ощущается как -12

5 м/c,

с-з.

 748мм 62%
Подробнее
7 Пробки
USD 96,78
EUR 100,50
Срочника — на СВО. Контракт подделан?
Отдохнуть зимой по-русски
Расселенный дом разграблен
Идеи на День Валентина
Избили детей вице-мэра и экс-прокурора
Строят города в городе
Что не так с зарплатой учителей
Деньги за срыв отпуска в Египте
Перекупщики добрались до оперного
Скандал с сотрудниками ГАИ на трассе
перейти к публикации
46 комментариев к публикации

Эпоха потребительского экстремизма? К чему приведет внедрение эскроу-счетов в ИЖС — мнение эксперта

10 января 2025, 09:00
Гость
10 января, 12:30
"выбирать только надежных, аккредитованных банком застройщиков." это не совсем так мягко говоря, надо жить на стройке самому либо нанимать технадзор и экспертов, на каждый этап работ отдельный подрядчик, поэтапная оплата после экспертизы и контроля во время работы и все равно могут накосячить
Гость
10 января, 14:10
А потом банк говорит, что не отвечает за аккредитованных застройщиков. И то, что клиенту построили дом неправильно, банка не касается. Разбирайтесь в суде. Аккредитованный застройщик, не означает надёжный застройщик.
Доктор Фауст
10 января, 15:26
Гость
10 января, 14:10
А потом банк говорит, что не отвечает за аккредитованных застройщиков. И то, что клиенту построили дом неправильно, банка не касается. Разбирайтесь в суде. Аккредитованный застройщик, не означает надёжный застройщик.
Застройщик — это заказчик, а не наоборот.
Гость
10 января, 16:18
Доктор Фауст
10 января, 15:26
Застройщик — это заказчик, а не наоборот.
А! Ну тогда нормально.
Гость
10 января, 12:39
У нас застройщики называют потребительским экстремизмом взыскание за не соблюдения метража и качества отделки(если такова имела место быть).
Гость
11 января, 08:10
В риверсайде то?
Гость
10 января, 13:30
смешной строитель киосков в непонятных локациях
Гость
11 января, 07:39
Ему шаурмечные то доверить неззя! Директор свежего воздуха Организатор всероссийских форумов Трижды мастер из кустов Мистер серебрянная педали видали Чемпион мима Это СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАДЮК! ХААААААА ХА ХА ХА ХА ХА ХА ХА!!!!
Гость
10 января, 21:09
Что, сложно стало недострои оставлять и с деньгами заграницу улетать, да? Ну поплакайте, поплакайте ещё, рекламку ещё где закажите.
Гость
10 января, 14:09
Я строю дома по каркасной технологии. Бригадир. Т.е. мы руки. Заказчик среди предложенных банков ооошек выбирает застройщика. Подписывает с данным застройщиком договор, что за 6млн ему построят дом.это материал + работа. Затем эта компания подписывает договор со мной, что я им построю этот дом за 1млн. Это только за работу с моей годовой гарантией. Так вот несмотря на то, что застройщику на материалы логистику и офис остаётся 5 млн, застройщик всячески пытается сэкономить. Закупаются самые дешёвые материалы, которые не проходят по критериям СП. Помимо всего прочего 1млн за работы им кажется слишком много, и они пытаются нанять людей подешевле. За прошедший год я выходил на переделку порядка 5 домов. Обещают заказчику построить дом за 3 месяца. В итоге через 1, 5 года заказчик получает коробку с кривыми стенами. Исцарапанный профлист на кровле. Отсутствие выполненных примыканий. Самый дикий смех это на 1 из домов высота потолка не 2,75 как прописано в договоре, а 2,45 метра 🤣 Кривые стены я ещё хоть как-то могу исправить, но высоту потолков уже никак не исправишь. Так вот, клиентов, которые потом отстаивают свои права и требуют, чтобы ему компенсировали издержки на переделку, называют потребительскими экстремистами. А всё потому, что у нас рынок ижс дикий и никак не нормируется. Застройщики щики считают, что строительные нормы не распространяются на малоэтмжку
Доктор Фауст
10 января, 15:25
Почему подрядчик называет себя застройщиком❓
Гость
10 января, 16:21
Доктор Фауст
10 января, 15:25
Почему подрядчик называет себя застройщиком❓
Скорее всего, по аналогии с пгс. Если вы купили квартиру по договору долевого участия, вы же не становитесь застройщиком?
Доктор Фауст
10 января, 16:41
Гость
10 января, 16:21
Скорее всего, по аналогии с пгс. Если вы купили квартиру по договору долевого участия, вы же не становитесь застройщиком?
Разумеется, нет. Согласно ГрК РФ, застройщиком является лицо, которое осуществляет строительство на принадлежащем ему земельном участке. На момент заключения договора долевого участия (ДДУ) в строительстве земельный участок принадлежит компании, продающей квартиры по ДДУ. Непосредственно строительство могут вести как подрядные организации, так и собственные строительные бригады застройщика. К тому времени, когда я стану собственником квартиры, строительство уже завершится.
Борат
11 января, 20:07
Очень интересно ничего не понятно
Гость
10 января, 13:41
Реклама и не больше!
Гость
11 января, 07:28
В сфере ИЖС в Челябинске нас уже многие знают, мы полностью медийно открыты и прозрачны. Общаемся не только с застройщиками Челябинска, но и по всей России. Посещаем все форумы по ИЖС, даже организовали свой в Челябинске.... КТО ЭТО????МЫ????????
Гость
12 января, 12:15
много слов. проще строить самому. да, длительно, а ведь это интересно и сплачивает семьи! и дело есть постоянное.
Доктор Фауст
13 января, 14:54
Сплачивает или разрушает❓ Если есть свободное время и средства, можно заняться строительством самостоятельно. Хотя я сторонник принципа разделения труда. Если же всей суммы на строительство не хватает, без кредита не обойтись, а это возможно только через счёт эскроу. А если обойтись без кредита, то строительство дома может затянуться на всю жизнь.
Гость
10 января, 14:14
Почему-то с бригадами расплачиваются по факту выполненной работы. И это считается нормальным. Но застройщик почему-то требует 100% предоплату. И оплата эскроу, т.е. по факту выполненной работы - для них не нормально.
Гость
10 января, 14:31
Не нравятся эскроу счета - стройте за свой счёт и продавайте готовое жилье. А покупатель посмотрит: брать или не брать.
Гость
10 января, 15:08
Готовый дом без наблюдения за этапами строительства лично превращается в лотерею похлеще армян-лото, вероятность получить хорошее жилье не то, что стремится к нулю, а равна нулю!
Доктор Фауст
10 января, 15:24
Закон не обязывает использовать счет-эскроу. Можно строить как и раньше.
Гость
10 января, 21:37
Гость
10 января, 15:08
Готовый дом без наблюдения за этапами строительства лично превращается в лотерею похлеще армян-лото, вероятность получить хорошее жилье не то, что стремится к нулю, а равна нулю!
при расчете по эскроу-счетам покупатель, а точнее, заказчик, тоже ничего лично не наблюдает.
Гость
12 января, 08:08
К удорожанию как и в многоэтажках , но банкиры хотят сытно есть и шикарно жить.
Гость
10 января, 21:39
Кто такие девелоперы я о них 3 года назад вообще не слышал?
Гость
11 января, 07:44
Они лопают деве... Это строительный язык- жаргон ПЕРЕВОДИТЕ КАК ХОТИТЕ- СУТЬ ЯСНА, Н И Ч О Н Е Я С Н О!
Гость
10 января, 20:12
Серые схемы обойдут и эскроу счета со временем, народ всегда находит лазейки
Доктор Фауст
11 января, 07:18
Их не надо обходить. Закон не обязывает использовать счет эскроу при строительстве ИЖС. Если у заказчика есть вся сумма для строительства, то нет никакой необходимости использовать такие счета. Счет эскроу удобен для кредитования строительства. Например, у застройщика нет всей суммы для строительства дома, тогда он берет заем у банка и передает в ипотеку земельный участок. Деньги размещаются на счете эскроу, которые подрядчик получит только после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.
Гость
12 января, 02:04
Доктор Фауст
11 января, 07:18
Их не надо обходить. Закон не обязывает использовать счет эскроу при строительстве ИЖС. Если у заказчика есть вся сумма для строительства, то нет никакой необходимости использовать такие счета. Счет эскроу удобен для кредитования строительства. Например, у застройщика нет всей суммы для строительства дома, тогда он берет заем у банка и передает в ипотеку земельный участок. Деньги размещаются на счете эскроу, которые подрядчик получит только после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.
Большая доля рынка продаеться в ипотеку, поэтому эскорт играет роль
Гость
11 января, 16:54
Что за новая мода строить дома с низким фундаментом? Во-первых, теплопотери выше, во-вторых, при дождливом лете или лете, как в этом году, все зальет. Вода в доме будет. Ежу понятно, что чем выше фундамент, тем лучше.
Гость
12 января, 00:56
Теплопотерии решаются теплоизоляцией. Вода водоотводом и пониманием до куда она может подняться.. и нет ежу нетпонятно
Гость
10 января, 22:19
Нам в 20м году каркасный дом построили эти ребята, еще назывались 1каркасная. Александру можно доверять, рекомендую. Удачи в развитии идиллии!
Гость
11 января, 08:12
Петру удачи Жигули и дачу в придачу
Гость
11 января, 08:12
Соседи на Костика не жаловались это правда
Гость
11 января, 08:13
В 19 Олег строил заборы на автопарковках....
Гость
10 января, 13:11
Тут должно быть выгодно и строителям и заказчикам. Правило ввести в форме закона: нельзя взыскивать больше чем сметная стоимость работы. Тогда обоюдно не обидно.
Гость
10 января, 14:37
Это с какого перепуга нельзя взыскивать больше сметной стоимости? На чем основано сие утверждение?
Гость
12 января, 00:00
Гость
10 января, 14:37
Это с какого перепуга нельзя взыскивать больше сметной стоимости? На чем основано сие утверждение?
Хотелка застройщика/подрядчика.
Гость
11 января, 23:05
Отлично себя прорекламировал…
Гость
10 января, 14:46
"Эксперт" не понимает, кто такой застройщик. Застройщик — это владелец земельного участка. Он же застройщиком называет подрядчика. 1️⃣ Никто не заставляет строительную компанию использовать эскроу-счета. 2️⃣ Подрядчики чаще кидают своих заказчиков, а не наоборот❗ 3️⃣ Какой смысл заказчику чинить препятствия подрядчику в получении денежных средств со счета эскроу❓ 4️⃣ Подрядчик может обеспечить приемку заказчиком работ неустойкой. Например, если заказчик незаконно отказывается принимать выполненные работы, установить неустойку в размере 3% в день от цены выполненных работ.