–ынок недвижимости: «ободрать» русских

«ѕеремен требуют наши сердца!» – песн€ ÷о€, помните такую? – начинает свой рассказ южноуралец ≈гор  . –  ¬переди пенси€, и мы дл€ себ€ решили, что нужно подготовитьс€ к спокойной старости. ѕрикупить домишко где-нибудь желательно возле курортного места, чтобы можно было недорого, не уезжа€ из дома, подлечитьс€. ¬ыбор на ¬енгрию пал случайно. ќднажды мы с семьей приехали сюда отдохнуть. ћесто понравилось. ѕри том, что в ’евизе очень много агентств по продаже недвижимости, ориентированных именно дл€ русских, мы в первую же поездку присмотрелись, приценились по толщине своего кошелька и спуст€ год приехали сюда жить, купив скромный, но вполне добротный дом, как нам показалось на первый взгл€д.

¬енгри€: дом у гор€чего сердца ≈вропы

»нтересные факты о ¬енгрии
1. ѕанорама центральной, будайской части Ѕудапешта с видом на ƒунай занесена ёЌ≈— ќ в список ћирового Ќаследи€ планеты.
2. ¬ Ѕудапеште наход€тс€ более 100 термальных источников и около 50 купален.
3. Ѕудапешт – единственна€ столица в ≈вропе, наделенна€ статусом «город-курорт».
4. ¬енгерское озеро Ѕалатон раньше было морем.
5. ¬ода в озере Ѕалатон настолько чиста€, что ее разрешаетс€ пить.
6. ¬енгрию называют «островом, плавающим в море термальных вод», т.к. больша€ часть подземных вод – термальные.
7. “ермальные воды занимают 80% территории страны.
8. Ќа северо-востоке ¬енгрии в парке јггтелек наход€тс€ одни из самых больших в мире пещеры сталактитов.
9. ¬ начале августа в ¬енгрии проходит один из этапов гонок ‘ормулы-1.
10. ¬енгри€ – родина кубика –убика.

Ќадо сказать, вариантов домиков и квартир здесь очень много. ’евиз буквально пестрит вывесками о продаже. Elado. Elado! Elado…  огда в стране в 2008 году был кризис, многие венгры будучи обремененными ипотекой, попали что в серьезный переплет: подн€лс€ курс швейцарского франка, и банки в одностороннем пор€дке изменили процентные ставки. –азумеетс€, не в пользу клиентов. » люди оказались перед выбором: долги и штрафы, которые растут, как снежный ком, или продажа жиль€. “ак они хоть как-то могут погасить проценты, перекрыть долги и вообще разрулить эту ситуацию. „асто жилье выставл€ют на продажу по очень завышенной цене в надежде, что приедут богатые русские и куп€т дом или квартирку втридорога, не торгу€сь. ƒа, расчет прежде всего именно на наших соотечественников. Ќа нас хот€т сделать большой бизнес, как говоритс€, пока ложитс€ масть.

¬ первую очередь, определившись с суммой и вариантами жиль€, мы нашли адвоката. ¬ ¬енгрии все операции с недвижимостью организуютс€ именно через него. јдвокат, его им€, статус выступают гарантом законности сделки. ’от€, и здесь хватает делованов из –оссии и ”краины, которые желают объегорить честных людей или впарить что-то не очень качественное. »скать адвоката нужно исключительно по отзывам. —тоимость услуг обычно зависит от суммы сделки.

„то касаетс€ жиль€, то его стоимость напр€мую св€зана с близостью к тому или иному курорту. „ем ближе, тем цена выше.  роме того, цена зав€зана на возрасте жиль€, качестве материалов, системе отоплени€. Ѕолее или менее нормальный дом стоит от 100 тыс€ч евро. ѕо меркам ћосквы или ѕитера дешево и достойно. ј дл€ глубинки российской – недешево.  стати, дома лучше покупать у немцев или австрийцев, потому что зачастую венгерские дома не очень качественные. »х дома зачастую нар€дные снаружи, под черепичными крышами,  но внутри…  ѕокупа€ такое  жилье, потом приходитс€ основательно в него вкладыватьс€. ѕри этом ремонт, устранение недостатков, недочетов, реконструкци€ системы отоплени€, замена окон сто€т здесь недешево.   слову, замена дверей и окон нам вышла гораздо дороже, чем в „ел€бинске. ј ассортимент при этом в ’евизе гораздо беднее.

 стати, тот же самый дом где-нибудь в 30-50 километрах от Ѕалатона будет стоить в два, а то и три раза дешевле, чем непосредственно на курорте. » прайс на ремонт и различные услуги там тоже ощутимо ниже. ≈сли говорить о насто€щих венгерских деревушках, то там домик можно вз€ть даже за п€ть тыс€ч евро. Ќо р€дом ничего не будет: ни крупных городов, ни развлечений. –азве что виноград, персики, абрикосы будут радовать. ƒа и то недолго…

–азумеетс€, любое агентство недвижимости может предложить на любой вкус и квартиры, и таунхаусы.   примеру, двухкомнатна€ квартира в ’евизе площадью 60-70 квадратный метров будет стоить от 40-50 тыс€ч евро. ÷ена невысока€, почти как в „ел€бинске. “олько стоит учитывать, что „ел€бинск – промышленный центр, где можно найти работу, а здесь работы не найти. «десь можно жить только на пенсии или име€ посто€нный доход в –оссии. Ќапример, от сдачи в аренду российской недвижимости. »менно так поступают многие москвичи или жители —анкт-ѕетербурга. „то касаетс€ работы, то без знани€ €зыка ее здесь не найти. — работой здесь вообще т€жело. ¬енгры сами еле-еле перебиваютс€.

≈сли говорить о Ѕудапеште, то пор€док цен на недвижимость примерно такой же, как и в курортном ’евизе. ’от€, увер€ют местные, бизнес выгоднее вести на курортах типа ’евиза, чем в Ѕудапеште.

¬енгри€: дом у гор€чего сердца ≈вропы

¬енгерска€ «коммуналка», или  ак форинты утекают в унитаз

«Ќам изначально хотелось именно дом с садом. ¬ышел в шортах, сорвал персик или абрикос – это же так здорово! “ем более, если в –оссии жить на земле и уж тем более строитьс€ т€жело, потому что или земл€ дорога€, или коммуникации не подведены, то здесь все предоставл€етс€ в одном флаконе. “ы можешь купить участок земли, где уже будут готовы коммуникации: газ, канализаци€, вода. ќдним словом, строй дом и подключайс€. ћногие русские именно так и делают. «емл€ в хорошем месте, например, возле Ѕалатона, стоит около  40 тыс€ч евро за 10-15 соток. ¬озвести дом обходитьс€ примерно в 800-1000 евро за квадратный метр. ≈стественно, € говорю о современных материалах. » в стоимость квадрата входит не только чистова€ отделка, но и ландшафт участка, ограда, выложенные дорожки. “о есть двухэтажный домик площадью 120 квадратов обойдетс€ примерно в 120 тыс€ч. Ќедешево, но зато он будет спроектирован под себ€ и как душе заблагорассудитс€: с вензелечками, башенками или в восточном стиле.

„то почем в ’евизе
 урс форинта к рублю 6,36 к 1.
√ов€дина, свинина – 1120 форинтов.
’леб – 105 форинтов.
–астительное мало, 1 литр – 305 форинтов.
ћолоко, 1 литр – 305 форинтов.
—ахар, 1 кг – 220 форинтов.
–ис, 1 кг – 305 форинтов.
 урица, 1 кг – 550 форинтов.
 олбаса с белой плесенью на кожуре сал€ми «ѕик» или «’ерц», 1 кг – 3000 форинтов —редний чек в ресторане на двоих – 4000-5000 форинтов.
Ѕензин, 1 литр – 305 форинтов.
—трижка мужска€ в парикмахерской –  950 форинтов.
∆енский маникюр – 2000 форинтов.
Ѕилеты в купальню – от 1600 форинтов. ѕредусмотрено множество льгот и скидок.

—троитьс€ у нас не было ни времени, ни желани€. ѕоэтому мы выбрали готовый дом. ќдноэтажный коттедж с садом площадью 20 соток и надворными постройками обошелс€ нам в 70 тыс€ч евро. ѕравда, как € уже писал, нам пришлось делать ремонт и мен€ть систему отоплени€. — отоплением в ¬енгрии, кстати, вообще все обстоит очень интересно. ѕринцип следующий: в каждой комнате стоит газовый котел, который отапливает непосредственно комнату. ’очешь, чтобы было потеплей на кухне, включаешь котел на кухне. Ќа ночь выключаешь, греешь только комнату. ¬се это сделано в цел€х экономии.  то-то использует дров€ное отопление. ѕолучаетс€ в 2,5 раза дешевле.  то-то топит пеллетами из опилков и навоза. ј зимой, к примеру, чтобы поменьше платить за электроэнергию, венгры на ночь побольше надевают на себ€ одежды. —трана небогата€, народ здесь очень экономный. ”ровень зарплат очень низкий. «арплата в 500  евро – это очень хороша€ зарплата. ¬ среднем получают 300-400 евро. ј коммуналка, в частности газ, очень дорога€. “ариф на водоснабжение, к примеру, в полтора раза выше, чем в  „ел€бинске. ѕоэтому у всех домов есть колодцы, и местные зачастую стирают и моют полы с колодца.  онечно, после –оссии нам было очень т€жело. «десь нет такого, чтобы ты утром открыл кран и чистил зубы п€ть минут, а вода тем временем бежала. «десь, включа€ воду, одно полушарие мозга контролирует чистку зубов, а второе начинает считать форинты за воду, которые утекают в канализацию. ќтрезвление приходит уже через пару мес€цев быти€ в  ¬енгрии, когда у теб€ в унитаз спускаетс€ достаточно крупна€ сумма».

¬ыживание по ƒарвину

«—ложно ли нам было адаптироватьс€? Ќе скрою, непросто. ’от€ русских венгры воспринимают нормально, и отношение к нашему брату вполне доброжелательное. ќни присматриваютс€, потом постепенно впускают нас в свой круг. Ќо все равно воспринимают они нас довольно настороженно. Ћегкий негатив идет от ≈вросоюза. ¬ –оссии ≈— видит соперника, мощное государство, которое с легкостью может зажевать пол-≈вропы и не поперхнутьс€. Ќо простым люд€м делить нечего, поэтому можно найти здесь и бизнес-партнеров, и друзей. ќдна из сложностей, как и везде, заключаетс€ в €зыковом барьере. ¬енгерский €зык очень сложный. ќн относитс€ к финно-угорской группе €зыков. »нтересно, что старшее поколение неплохо знает русский €зык, но не говор€т на нем – не считают нужным.

ƒруга€ сложность заключаетс€ в укладе жизни и особенност€х жизни.   примеру, если на окнах дома опущены жалюзи, то считаетс€ плохим тоном прийти в гости. «а руку здесь здороваютс€ и прощаютс€ и с женщинами, и с мужчинами. «десь даже на самые большие празднества нет таких застолий, как у нас в –оссии. ¬ гост€х наешьс€ от пуза, но наешьс€ одним блюдом. Ќапример, гул€шом.   этому как-то сложно привыкнуть. ’от€, все вполне объ€снимо: прожить до 45 лет в –оссии, и перебратьс€ в другую страну – это не так просто. “ем более, чем ты старше, тем тебе сложнее найти близких по духу людей. Ќо все равно организовываемс€, благо русских здесь предостаточно. ќдним словом, все по ƒарвину.  то приспособилс€ – тот живет дальше, кто не приспособилс€ – вернулс€ в –оссию.

¬енгри€: дом у гор€чего сердца ≈вропы

ј возвращатьс€ не хочетс€. ѕускай здесь люди живут небогато, но уровень медицины гораздо выше, чем у нас. ≈сли ты вдруг заболеешь, то теб€ вылечат, причем помощь будет квалифицированной. ƒороги здесь хорошие. ј у нас, как еще лет двести назад подметили, две беды: дураки и дороги. Ёто актуально до сих пор. » € не уверен, что что-то изменитс€ через дес€тилетие-другое. ” нас в –оссии спиваетс€ молодежь и идет полна€ деградаци€. —трашно представить, что будет, когда к власти придет поколение «пепси», когда они станут врачами, учител€ми, адвокатами. экономистами и политиками… «десь же, в ¬енгрии нет подростков, сид€щих на корточках и держащих в одной руке бутылку пива, в другой – сигарету… ѕережив в –оссии перестройку и экономические кризисы, € пон€л, что улучшений нет и надежды на них тоже.   сожалению, в нашей стране все через «∆итомир». » самое отвратительное – это отсутствие созидательного начала в государстве на всех уровн€х. ѕоэтому мы будем выживать. ѕо ƒарвину. Ѕез застолий и без широты русской души, но со стабильностью, хорошей экологией и вполне пон€тным будущим».

ќ городе ’евиз
’евиз – небольшой город-курорт в «ападной ¬енгрии, который расположен в 6 км к северо-западу от города  естхей и в 200 км к юго-западу от Ѕудапешта, в 180 км от ¬ены. ¬ первую очередь он известен как бальнеогр€зевой равнинный курорт. Ќазвание городу подарило уникальное термальное озеро вулканического происхождени€ – ’евиз, которое переводитс€ как «гор€ча€ вода». Ќазвание города впервые упоминаетс€ в письменах второй половины XIII столети€, в то врем€ как озеру ’евиз насчитывают 22 тыс€чи лет. ¬ 1795 году граф ‘ештетич построил возле озера первые купальни, попул€рность этого места начала постепенно расти, вокруг него стал возводитьс€ город. јктивное строительство началось здесь уже в начале 20 века. ¬ 1992 году ’евиз получил статус города. —егодн€ ’евиз – исключительно туристический город, который гордитс€ вторым в мире крупнейшим термальным озером. Ёто своего рода гор€чее «сердце» ≈вропы. Ќаселение ’евиза составл€ет около шесть тыс€ч человек.