«Полтора года ждали, ничего не строили»: в Челябинске начался суд по иску об изъятии земли под метротрам

В Арбитражном суде области в среду, 12 марта, начали рассматривать иск предпринимателя Игоря Тужилина к заказчику крупного транспортного проекта — компании «Челябинский метротрамвай». Владелец двух участков в районе улицы Овчинникова потребовал 17,2 миллиона рублей в связи с изъятием принадлежащей ему земли. В предварительном заседании участники поспорили о том, а было ли изъятие.

Иск от владельца земли на улице Восточная Желябова, 46 поступил в суд в январе. У него два участка. Один — площадью 501 кв. м — официально предназначен для строительства административного здания, второй поменьше — 127 кв. м — для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Предприниматель попросил прекратить право его собственности на эти земли в связи с изъятием для государственных нужд Челябинской области — для строительства линии скоростного транспорта. Также Игорь Тужилин потребовал компенсировать убытки, он оценил их в 17,2 миллиона рублей.

Иск принят к производству. К участию в деле в качестве третьих лиц привлекли правительство Челябинской области и региональный Миндортранс.

— Участок планировали использовать для застройки административного здания, готовили проектную документацию. Потом стало известно о готовящемся изъятии земли под строительство метротрама. Неоднократно проводились собрания по этому поводу, нам должны прислать соглашение об изъятии. Полтора года ожидали, в это время нельзя было ничего строить, — заявила в суде юрист Дана Дергачева, представляющая интересы Игоря Тужилина. — Сейчас туда заведена техника, ведутся работы, висят плакаты о строительстве метротрамвая. А мы не можем реализовать коммерческий проект, ради которого приобретался участок. У истца фактически изъято имущество без какой-либо компенсации.

По словам представителя Игоря Тужилина, владелец земли неоднократно направлял в АО «Челябинский метротрамвай» письма и претензии, но никакого соглашения [об изъятии] предпринимателю так и не представили.

Представитель «Челябинского метротрамвая» с требованиями индивидуального предпринимателя не согласен. По его словам, фактического изъятия земельных участков не было, и еще неизвестно, понадобится ли такая процедура.

— АО «Челябинский метротрамвай», подрядчики либо лица, связанные с заказчиком, не использовали и не используют ту территорию, которая относится к земельным участкам истца. Также следует заметить, что понуждение к изъятию действующим законодательством не предусмотрено. Нет такой процедуры. При этом участки истца никоим образом не огорожены, доступ на территорию есть у неограниченного круга лиц. Соответственно, определить, кто использовал, использует или будет использовать этот земельный участок не представляется возможным, — сказал юрист компании «Челябинский метротрамвай» Дмитрий Черенков. — Если истец хочет ограничить использование своего имущества, то, наверное, ему следует об этом позаботиться. Я лично осматривал данную территорию — никакой строительной техники там нет, никакие работы на земельном участке не ведутся. Поэтому исковые требования не основаны ни на законе, ни на фактических обстоятельствах.

— Ну, техника может передвигаться, — усомнилась Дана Дергачева, представитель Игоря Тужилина.

В рамках процедуры изъятия предусмотрен определенный порядок действий, напомнил юрист «Челябинского метротрамвая».

— В зависимости от плана стройки, от дальнейших потребностей в тех или иных земельных участках, «Челябинский метротрамвай» или другое уполномоченное лицо будет реализовывать процедуру изъятия. В настоящее время необходимости в использовании данной территории у нас нет. Соответственно, начинать процедуру изъятия и направлять соглашение об изъятии, мы не имеем возможности, — объяснил Дмитрий Черенков. — Что касается распоряжения правительства Челябинской области, то в нем утверждено право лица на изъятие определенных земельных участков. То есть оно вправе, но не обязано реализовывать мероприятия по изъятию земельных участков для государственных нужд Челябинской области.

Юрист правительства Челябинской области Юлия Матвеева ограничилась кратким заявлением о том, что распоряжение об изъятии принято в рамках полномочий, предоставленных законодательством.

Напомним, распоряжение регионального правительства об изъятии участков под строительство метротрама издано в 2023 году. Срок его действия — три года. Таким образом чиновники должны убедиться в необходимости изъятия земельных участков до конца 2026 года.

— Если в течение этого срока не потребуется земельный участок, то соответственно его изъятия не произойдет, — уточнил Дмитрий Черенков.

Суд отложил заседание на 17 апреля. К этому времени истцу нужно представить доказательства и правовое обоснование заявленных требований к АО «Челябинский метротрамвай», третьим лицам — письменное мнение.

Об изъятии земель под строительство метротрама стало известно в конце 2023 года. В общей сложности планировалось забрать 38 участков общей площадью 35 тысяч квадратных метров. Владельцы двух из них — предпринимательница Виталия Червонова и «Научно-исследовательский институт пигментных материалов с опытным производством» — судились с властями, требуя исключить их землю из перечня изымаемых под строительство метротрама. Позже в документацию внесли изменения, и истцы отказались от требований.

Сейчас работы идут на улице Овчинникова, весной собираются начать рыть тоннель в сторону площади Революции. Работы оценили в 8,9 миллиарда рублей.

Все подробности проекта строительства метротрама — в специальном разделе 74.RU.