В центре Челябинска выставили на продажу бывший профилакторий и два гектара земли

В Челябинске продают здания бывшего профилактория ЧТЗ и землю в лесопарковой зоне, расположенные рядом с отелем «ПаркСити» и жилым комплексом Gagarin Residence. Аукцион назначен на 15 июля. Стартовая цена — без малого 331 миллион рублей. Почему корпорация «Ростех» расстается с челябинскими активами и кому могут быть интересны такие объекты, разбирался 74.RU.

Формально на торги выставлена 100-процентная доля в ООО «Солнечное», зарегистрированном в Челябинске по адресу улица Худякова, дом 18. Именно на эту компанию записаны земельный участок на пересечении Худякова и Лесопарковой, а также несколько расположенных здесь зданий. В четырехэтажном и семиэтажном корпусах бывшего профилактория работают гостиница на 64 номера, кафе, частная школа, детский сад, а также представительства промышленных и грузовых компаний. Есть парковка на 50 машино-мест. В шаговой доступности от зданий находится сосновый бор. Недорогую гостиницу часто выбирают для размещения детских спортивных команд.

Предприятие «Солнечное» занимается сдачей в аренду собственной недвижимости. За прошлый год выручка компании, по данным бухгалтерской отчетности, составила 26 миллионов рублей, чистая прибыль — 7 миллионов рублей. Владельцем «Солнечного» является «Технопарк «Тракторозаводский»» — на эту структуру, по данным сервиса «Контур. Фокус», оформлены объекты недвижимости «ЧТЗ-Уралтрак». А сам ЧТЗ в составе «Уралвагонзавода» входит в госкорпорацию «Ростех».

74.RU направил официальный запрос гендиректору «Технопарка «Тракторозаводский»» Валерию Костюченко (он же является гендиректором «ЧТЗ-Уралтрак». — Прим. ред.) с просьбой пояснить причины продажи актива. В пресс-службе предприятия обещали ответить позднее.

Но долго гадать о причинах не приходится. Организатором торгов выступила компания «РТ-Капитал». Это «дочка» госкорпорации «Ростех», работающая с непрофильными и проблемными активами. В прошлом году два десятка кредиторов обращались в Арбитражный суд Челябинской области с требованием признать банкротом «ЧТЗ-Уралтрак», с начала года о намерениях обратиться в суд с тем же требованием заявили, по данным Единого реестра сведений о банкротстве, 11 кредиторов. Но в связи с пандемией Челябинский тракторный завод включили в перечень системообразующих предприятий России, а это значит, в отношении «ЧТЗ-Уралтрак» действует мораторий на банкротство.

— В перечень объектов недвижимого имущества ООО «Солнечный» входят земельный участок площадью 20 894 кв. м, нежилые здания площадью 74,6 кв. м, 4 272,7 кв. м и 5 204,7 кв. м, а также инженерно-коммуникационные сооружения длиной 765 м и 1 275 м, — говорится в конкурсной документации. — Электронный аукцион проводится путем последовательного повышения начальной цены, «шаг аукциона» определен в 6 миллионов рублей. Победителем признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену.

Самое ценное в предлагаемом на продажу активе — местоположение. Но это вовсе не значит, что выстроится очередь желающих купить эту недвижимость, отмечают эксперты.

— Недаром проводят аукцион. Цена, которую озвучивает продавец, — это лишь его желание. Адекватность предложенной стоимости мы сможем оценить лишь после подачи или отсутствия заявок. Несмотря на престижность участка, нельзя забывать, что новый собственник примет на себя и бремя содержания имущества. Его нужно поддерживать в работоспособном состоянии, оплачивать растущие налоги и сборы, — указал эксперт в сфере коммерческой недвижимости Денис Стукалов.

Что касается использования площадки, то наиболее актуально продолжение гостиничной деятельности.

— Наименее затратный способ использования данного объекта — по профилю, то есть в туристско-гостиничном сегменте. Здание в рабочем состоянии, находится в рекреационной зоне, есть сопутствующие коммуникации и инфраструктура для отдыха. Возможно, им заинтересуются компании, которые уже владеют собственном парком отелей или залами для спа-процедур, — объяснил аналитик «Фридом Финанс» Валерий Емельянов.

Но с учетом реалий нашей жизни вполне возможно, что потенциальный покупатель захочет освоить участок под жилую застройку. Если не по документам, то по факту.

— Выставленный на продажу земельный участок, насколько я понимаю, не входит в границы бора. Учитывая наши чиновничьи кульбиты, когда бор вырубают под детскую больницу, ничего исключать нельзя, — добавил Денис Стукалов.

В принципе, лот может быть интересен девелоперам, которые развивают направление апарт-отелей и апартаментов для постоянного проживания, согласен аналитик «Фридом Финанс».

— Но со стороны таких девелоперов потребуются более существенные инвестиции: здания придется снести, землю перепрофилировать, — отметил Валерий Емельянов.

Окупаемость в гостиничном бизнесе сейчас составляет до 15 лет. Но момент покупки можно считать удачным для потенциального инвестора, считают эксперты. Все потому, что в условиях кризиса продавец склонен снижать цену, а конкуренция среди покупателей низкая.

Всё о коронавирусе и его последствиях — в материалах 74.RU.