![](https://n1s1.hsmedia.ru/e9/13/0c/e9130c55540bf87470dbbb4b0b7db376/656x492_1_1e84889dfb96c0e01356fd5a79998f9e@1333x999_0xHbO90Tj0_8780265223595627880.jpg.webp)
Вячеслав Курилин: «Больше 1 200 000 человек в стране признано банкротами. Все сделки, заключенные ими, могут быть оспорены. А покупатели — лишиться квартир или машин»
Купили квартиру, на которую копили много лет, или автомобиль, о котором давно мечтали, а вместо этого приобрели крупные неприятности — остались без покупок и без денег. Одна из распространенных причин, по которой добросовестные покупатели лишаются миллионов — банкротство продавца. И на сегодняшний день с такой ситуацией сталкиваются всё больше челябинцев и жителей страны. Можно ли обезопасить себя от продавца-банкрота, доказать свою честность при оспаривании сделки и сохранить приобретенное имущество, рассказал Вячеслав Курилин. Известный российский юрист готов лично ответить на все вопросы южноуральцев в своем телеграм-канале.
Рискованная операция
Любая крупная покупка — это не только значительные финансовые вложения, но и риск потерять деньги и имущество. Если впоследствии продавец объявит о своем банкротстве, то суд назначит арбитражного управляющего. Его задача — выяснить, какие сделки совершал должник в течение последних трех лет, при необходимости оспорить их, изъять проданное имущество у новых собственников, вернуть деньги и покрыть долги банкрота.
— На сегодняшний день уже больше 1 200 000 человек в стране признано банкротами. Все сделки, которые они совершали в течение последних трех лет, могут быть оспорены. А значит, есть риск, что у владельцев имущества, которое они приобрели у этих должников, конфискуют в счет покрытия долга продавца. При этом стоит отметить, что арбитражный управляющий оспаривает сделки сугубо по своему внутреннему убеждению. Но такие ситуации можно предугадать, — рассказывает Вячеслав Курилин.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/11/41/0c/11410c3bd4e3c8626ec452cb7e2b3d6f/656x438_1_61091b6fdc63e17a14c24c5a084eb2e5@3240x2160_0xk3vp1kEu_8904616421450169242.jpg.webp)
Перед крупной покупкой стоит обратиться к надежному юристу, который досконально проверит продавца и поможет избежать рискованных покупок
Чаще всего, по словам юриста, под удар попадают автовладельцы и покупатели недвижимости — квартир и домов. Так, например, семья из Челябинска приобрела дом за 15 млн рублей. А через год оказалось, что продавец пошел в процедуру банкротства. Арбитражный управляющий посчитал, что это слишком низкая цена для такого объекта, и начал оспаривать сделку. Тяжба длилась более полутора лет. Покупатели потеряли массу времени, нервов и денег, чтобы доказать свою честность.
«Не зарекайся от сумы и от… банкротства»
Случаев, когда недобросовестные продавцы намеренно использовали «серые» схемы и «отжимали» проданное имущество у покупателей, немало. Но также известна масса ситуаций, делится Вячеслав Курилин, когда должники и сами не ведали о том, что станут банкротами:
— Я видел сотни людей, которые никогда не планировали быть банкротами, но потом проходили эту процедуру. Простой пример: человек заключил сделку, продал имущество, а через месяц его обманули мошенники на пять миллионов рублей. Либо ситуация, когда у человека возникли проблемы со здоровьем. В итоге и тот и другой вынужденно или случайно оказались в процедуре банкротства. Так что от сумы, от тюрьмы и от банкротства на сегодня зарекаться не стоит.
В любой ситуации, независимо от намерений банкрота, сделки, заключенные им, могут быть оспорены. А покупатели квартир или машин рискуют оказаться у «разбитого корыта».
— Логика оспаривания сводится к тому, чтобы выявить, был ли у должника умысел скрыть свое имущество, когда он совершал сделку, — комментирует Вячеслав Курилин.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/7b/e7/10/7be71041753c6f6907649978f655e5ce/656x438_1_c783e7be18c91a614c9fe1e6450c4ac1@3240x2160_0xHGHcKAE0_1934053570657042569.jpg.webp)
Чаще всего, по словам Вячеслава Курилина, под удар попадают автовладельцы и покупатели недвижимости — квартир и домов
Скрытая информация
Перед тем, как совершить сделку, можно, конечно, самостоятельно проверить продавца на наличие долгов: на сайте судебных приставов, Арбитражного суда и судов общей юрисдикции, отследить информацию в Бюро кредитных историй. Однако это не может гарантировать «чистоту» сделки.
— Дело в том, что на доступных ресурсах публикуется далеко не вся информация. К примеру, лишь единицы микрофинансовых организаций подают сведения в НБКИ. Займы между физическими и юридическими лицами — вообще в «серой зоне», — объясняет Вячеслав Курилин.
Кроме того, найти информацию о наличии долгов по коммунальным платежам, штрафах ГИБДД и даже долгов соседям за устроенный потоп обычному гражданину довольно сложно. А между тем такая скрытая информация может стать ключевой в ходе тотальной проверки должника при оспаривании сделки.
Поэтому, прежде чем совершить крупную сделку, стоит обратиться к надежному юристу, который досконально проверит продавца и поможет избежать рискованных покупок.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/95/22/2f/95222f1227a5c99082eb9fe3fc8cb564/656x410_1_7d5c242eb381e96abbfd8db669ff2b1d@3408x2130_0xrzgnqZnf_0419884764618292895.jpg.webp)
Расчет наличными и расписка — рискованный инструмент при покупке недвижимости или автомобиля
На заметку: финансовый след и важные скрины
Узнать наверняка, что вы совершаете сделку с лицом, которое через несколько месяцев обанкротится, вряд ли возможно. Поэтому еще на этапе приобретения важно знать, как себя застраховать. И вот несколько правил:
Сделать распечатку с информацией о должнике со всех доступных сайтов. Это будет подтверждением того, что покупатель проверял наличие долгов.
Сопоставить с рыночной стоимостью. Если объект продается дешевле минимум на 30%, то это должно насторожить.
Выбрать безопасный способ оплаты.
— На сегодняшний день расчет наличными и расписка — это очень рискованный инструмент. У покупателя во время оспаривания сделки могут потребовать подтверждение реальности оплаты, и в этом случае расписка не будет являться доказательством. Поэтому при расчете необходимо обеспечить «след» денег: либо это ипотечный кредит, либо безналичный расчет, либо чек о снятии накоплений, — предупреждает Вячеслав Курилин.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/4d/27/97/4d2797a7c7c4b2df6ae5a6baf14d9a51/656x492_1_78a9fa0b698299613d0c1cbeffae68b2@1920x1440_0xT9xZWPaW_8412955135526967191.jpg.webp)
В своем телеграм-канале Вячеслав Курилин дает бесплатные рекомендации, как избежать неприятных ситуаций со сделками, и отвечает на вопросы южноуральцев
Бесплатный консультант
Для тех, кто планирует сейчас или в будущем совершать крупные покупки, при этом не хочет попасть впросак и потерять свои кровные вместе с квартирой и машиной, открыт специальный телеграм-канал «Безопасные сделки».
Вячеслав Курилин приводит реальные примеры из жизни, с которыми ежедневно сталкивается в своей практике, рассматривает успешные кейсы решения проблем, обсуждает варианты развития событий, а также дает советы, как избежать неприятных ситуаций со сделками.
Общение с пользователями происходит на понятном языке, без профессиональных терминов и сложных определений. Опытный юрист лично отвечает на все вопросы подписчиков. Задать их можно в тг-канале, а также на личной странице юриста во «ВКонтакте» через сообщения.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/32/3c/10/323c108bcbb83cc2e57961b46ec5b946/656x271_1_51982409fa7924ad6f2cdf1d9dd80f68@895x369_0xhtjDFvA5_9409391400688662427.png.webp)
Запишитесь на бесплатную консультацию юриста по телефону 8 800 505-74-05.
Юридическая компания Курилина «Квадрат»
Офисы в Челябинске:
ул. Карла Маркса, 46, оф. 305;
филиалы в других городах — по ссылке;
телефон: 8 800 505-74-05;
телеграм;
«ВКонтакте»;
сайт.