28 ответов к публикации

Это уж точно... Какие уж там альтруисты. Создали на народные денежки очередное коммерческое предприятие, да ещё и под лозунгом "доступное жильё".

Еще раз убеждаешься, что Россия - страна с неизвестным будущим и непредсказуемым прошлым - "специалисты" не могут даже договориться, на сколько подорожало жилье в 2007-м году. Какова же цена их прогнозам на 2008-й?

Макар, читатйте внимательнее. эксперты о прогнозах и говорят.

"Резкие скачки" бывают только в головах риэлторов. Это давление растет, когда еще неполученную сверхприбыль считать начинают. Откуда они взяли 16%, если у АИЖК еще не все квартиры проданы, цена на которые ниже рыночной?

Жилье фактически подорожало на 15%. Для того, чтобы в этом убедиться достаточно поднять отпускные цены годовалой давности крупнейших застройщиков. Всемирная поддержка Прохожему!

Какие 7-10% за 2008 год цена только за январь выросла на вторичное жильё на 15-20%

Если рассуждать здраво, то от повышения цены выигрывают как правило перекупщики и заниматели. Поэтому им крайне не выгодно понежения. Отсюда и "оптимистические предложения", что стоимость жилой недвижимости увеличится в среднем на 30–40 процентов.

В настоящее время возникает проблема с приобретением жилья в кредит, более того, жилье перестало иметь инвестиционную привлекательностью. Темпы сдачи квартир поражают! Все это несомненно приведет к стабилизации цен. Поэтому ждать каких-то скачков или значительного роста, особенно с недавним кризисом ликвидности в США, не стоит. Рост на 2008 г не более 20% ! Стоит поискать другие финансовые инструменты для вложения средств. Ведущий аналитик www.yourforex.ru

странно статья написана: начали "за здравие" - закончили "за упокой":-)

Приведу пример из жизни. В марте 2007 года купила квартиру за 1545000 двухкомнатную 97 серии, район ЧТЗ. Смотрела недавно объявления в нашем доме двушка стоит уже 2100000 - крайний этаж, и 2200000 - третий. Вот вам и арифметика!

ваш пример не показывает рост цен в годовом исчислении на жилье - но надо покупать летом когда падение продаж но максимальные затраты у застройщиков и продавать зимой когда пик спроса и падение затрат у застройщиков - плюс минус 5-7% в обе стороны -т н ловушка ликвидности -вы просто молодец что все сделали вовремя- хочеться надеюся что продуманно

ЧТЗ весь пошел в рост быстрее средней цены по городу из-за начала застройки Чурилова. Но просить можно и 5 млн, а реальная цена продажи может быть гораздо ниже.

to 10 (Наталья) Я отчасти согласен с 12. На рынке всегда найдутся люди, которые будут покупать на вершине, причина этому паника и страх. Доверять можно только здравому смыслу. Поэтому если провести анализ рынка недвижимости Вам все станет ясно на сколько растут цены, в какие периоды сильнее и отчасти спланировать в какие моменты лучше покупать или продавать. А разговор о том, что цены на жилье жутко растут некчемный, т к не подкреплен ни основаниями ни фактами. Ведущий аналитик www.yourforex.ru

Создается впечатление, что закупившиеся квартирами очень волнуются (как бы цены вниз не пошли) и подогревают рынок. Судя по спросу, который в ДЕСЯТКИ раз меньше предложения, это так!

Почему-то никто не говорит по поводу слухов о налоге на недвижимость. И как это повлияет на температуру рынка. Как долго будем иметь две цены: по БТИ и рыночная?

Цены растут, потому что риэлторов развелось куча. Аппетиты у них растут как грибы после дождя! Гнать взашей этих прилипал! На что скажите государство создало рег. палату??? Каким- таким сопровождением и проверкой юридической чистоты сделки занимается риэлтор? Бред это все. Если сделка зарегистрирована, и потом что-то всплывет, риэлтора к ответственности не привлечешь!!!!! Замучаешься его сначала искать, а потом доказывать его вину! Это самые настоящие прокладки, выманивающие у людей деньги. Мы недавно продавали квартиру: в одной газете было размещено объявления нашего риэлтора и наше. Покупатель созвонился с нами. В итоге сэкономил 60 000 рублей!!!! Вот Вам и арифметика. Долой этих дармоедов!!!!!

2 14 Интересно, а как Вы подсчитали СПРОС, который в десятки раз меньше предложения?

Заявление господина Кондрашова о заслуге сдерживания роста цен на жилую недвижимость считаю необоснованным. При чем тут агентство? Денег нет у населения, а банки приостановили выдачу ипотеки. Напрямую этого никто не говорит, но факты говорят за себя. Ужесточены требования к заемщикам, головные банки согласовывают заявки по 1-1,5 месяца. Клиент уходит, в другом банке почти такое же. Та же ситуация , связанная с ипотечным кризисом развивается в соседнем Казахстане. Летом прошлого года за однокомнатну квартиру давали 42 тыс. долл, а сейчас не берут и за 30. Потому как денег нет и взять не где.

У нас в городе около 400 тыс. квартир. Если бы 40 тыс.квартир были предложены на рынке, цены упали бы в два-три раза. Только неразвитость рынка позволяет риэлтерам наживаться на купле-продаже квартир. И единственный путь вовлечения квартир в рыночный оборот - это повышение эксплуатационных расходов.

Народ, чего вы голову ломаете будет рост цен или нет? Цены росли благодаря доступности ипотеки. Это же ясно как божий

Хы-хы Кто сейчас осмелится эксплуатационные расходы повышать? его пенсионеры сразу загрызут. Квартплата и так растет хоть и не сильно, и поэтому поводу уже ощущается недовольсто - в воздухе витает! Строить больше надо... или зарабатывать больше

Полностью согласен с п. 18 Рост цен на жильё был обусловлен доступностью ипотеки и ничем больше! На сегодняшний день рентабельность в строительстве превышает 200%. Так что результат высоких цен на жильё это - жадность строителей и реилторов, которые, используя ситуацию, "рубят капусту" и пудрят нам мозги своими псевдопрогнозами. Сейчас у наших банков из-за кризиса ипотеки в Америке и больших невозвратов по выданным кредитам не хватает денег. Ипотечные программы сворачиваются и как следствие следует ожидать не повышения, а ПОНИЖЕНИЯ ЦЕН НА ЖИЛЬЁ. Вот так! Не надо ля-ля господа риэлторы! Цены будут скоро падать хотите вы этого или нет!!! Да они уже падают, продажи по жилью конкретно "висят".

Жилье на Руси дорожает по тойже причине, что и вся остальная продукция выпускаемая в нашем горе государстве. Причина в том, что технологии и проекты у нас древни или используются те которые разрабатывались не для наших условий. Еще, плюс к ценам добавляет, бестолковое законодательство не стимулирующие строительство оптимальных зданий для нашего климата и социума. Строители вынуждены лепить убожество 121 и 97 серии с уверенностью, что другого реально доступного нормального жилья все равно не строиться.

Кыш, да технологии и проекты у нас в строительстве давно уже не древние, а самые что ни на есть современные. Говорю тебе как строитель. А 121-ю и 97-ю серию у нас лепят из-за того, что народ её покупает, мощности ЖБИ настроены, технология отработана и ввиду всего этого себестоимость продукции самая что ни на есть низкая. Строители не вынуждены их лепить, а с радостью это убожество строят. А что? И такое г.. купят. Ситуация изменится только тогда, когда среди застройщиков будет самая настоящая конкуренция. Вот "Ренова строй груп" начнёт возводить город спутник в Кременкуле, вот тогда и посмотрим как наши зажравшиеся строители и их верные жадные спутники риэлторы зачешутся. С Вексельбергом бодаться это вам не "Монолит" топить.

Смешно. Оказывется, эти господа СДЕРЖИВАЮТ рост цен. Из последних, так-скать, сил. Обалдеть, какие возможности. Типа, ветер дует, потому что деревья качаются. Ну-ну. Значит, будет, с кого спросить, если вдруг цены вверх полезут - вот, значит, кто будет виноват! Сами груздями назвались. Может, еще кто-нибудь вызовется за прогноз погоды расписаться - типа, это я такую температуру держу?

Цены в январе вверх полезли по привычке продавцов. Мол, новый год - новые цены. Даже те, кто в старом продать не мог, увеличивают. А кто их будет покупать, если по меньшей покупателей найти не смогли. Так что как цены в январе выросли, так они в следующие месяцы просядут. Рост, конечно, будет. Во всяком случае, снижения по итогам 2008 года ожидать не приходится: не тот товар, плюс инфляция процентов эдак 10-12. Но риэлторам можно найти лазейку. Например, перевести цены в доллары. Тогда рост точно будет умопомрачительный. ;-)))

Господин Юсупов! Судя по должности вы, скорее всего, человек не глупый, так почему же вы несёте, извините, чушь? О каком 30-40% повышении цен на жильё в 2008 году может идти речь, когда банки в массовом порядке ввиду отсутствия денег из-за кризиса ипотеки в США, свернули программу ипотечного кредитования? Ведь именно доступность ипотеки явилась причиной резкого повышения цен на жильё. Не нагоняйте на читателей жуть своими лживыми прогнозами, а следите лучше за ситуацией на мировых финансовых рынках! Цены на жильё неизбежно будут ПАДАТЬ!

Сергею: Ситуация неизменится если Реновагруп начнёт возводить город. Никто бодаться ни с кем не будет. А цены будут расти. Уже подорожал металл и цемент! Начинается дифференциация цен. Дороже станет монолит, а панель станет дешевле. Из-за ее убожества. Прохожий спасибо за дельный совет!