Судьбу копейского недостроя решит суд

Число пострадавших от мошеннических действий застройщика ООО «ЛесСтройСервис», продававшего с 2008 года по договору займа недостроенные квартиры в Копейске, достигло 100 человек и продолжает увеличиваться. Администрация Копейска и Минстрой ищут выход из ситуации с недостроем на проспекте Славы, 32Б. Но чиновники отмечают, что решения, которое удовлетворит интересы и кредиторов-юридических лиц, и частных инвесторов, нет. Сегодня заемщики пытаются оформить через суд право общей долевой собственности, чтобы защититься от двойных продаж, однако дальнейшая судьба стройки, прославившей шахтерский городок, неизвестна.

По словам начальника Управления строительства города Копейска Сергея Сергеева, точное количество пострадавших от квартирной аферы на сегодняшний день неизвестно. «По нашим подсчетам на основе информации, полученной у «ЛесСтройСервиса» после первых жалоб и сбора документации у заемщиков, было выявлено 76 участников строительства, – отмечает чиновник. – Впоследствии к нам обратилось еще несколько десятков человек. В целом заключено около 100 договоров, но сколько из них законных, где полученные средства проведены через кассу застройщика, – сказать сложно. Кроме того, заемщики разбросаны по стране и до сих пор приходят с жалобами».

Уповать частным инвесторам, по мнению копейских чиновников, остается только на суд: нужно добиваться признания права общей долевой собственности. Многие заемщики обратились с подобными заявлениями в Копейский городской суд, очередное заседание состоится 26 апреля 2011 года.

По мнению Сергея Сергеева, если суд примет решение в пользу частных инвесторов, то будет исключена возможность для двойных продаж при вводе дома, а сам проект не сможет быть реализован в интересах кредиторов-юридических лиц в рамках конкурсного производства в подрядной организации «Центр-Строй». «Если суд не удовлетворит иски, то будем работать дальше – подавать апелляции, жалобы. Это длительный процесс», – добавляет собеседник.

Кроме того, для защиты заемщиков от дальнейших мошеннических действий администрация Копейска зарегистрировала право собственности на этот недострой.

С 2007 года, когда был заключен договор между МУП «Управление по строительству города Копейска» и ООО «ЛесСтройСервис» на инвестирование строительства многоэтажки по проспекту Славы, 32Б, возведено 8 этажей двух блок-секций и 5 этажей трех блок-секций коробки жилого дома. В третьем квартале 2009 года работы на стройплощадке были остановлены из-за отсутствия финансирования. Сейчас степень готовности объекта составляет 40 процентов.

Напомним, продажа еще не построенных квартир началась в 2008 году. Однако при этом были заключены не договоры участия в долевом строительстве, а договоры целевого займа и договоры, по которым заимодавцы передают «ЛесСтройСервису» денежные средства в размере стоимости выбранных квартир. Такие документы не подлежат госрегистрации.

С 17 ноября 2009 года компания «ЛесСтройСервис» находится под внешним управлением. Но директор ООО «ЛесСтройСервис» Геннадий Назаров, который к этому времени был отстранен от руководства, продолжал заключать договоры целевого займа с покупателями и проводил их без внесения средств в кассу. Также он заключил договор строительного подряда с ООО «Центр-Строй», где являлся учредителем и директором. Через подрядчика осуществлялось финансирование закупа стройматериалов. 22 октября 2010 года в отношении Геннадия Назарова было возбуждено уголовное дело по фактам мошенничества и преднамеренного банкротства предприятия. Примечательно, что по данным застройщика сумма долга составляет 145 миллионов рублей, а по расчетам администрации Копейска, полученным из оценки объемов строительства, – 75 миллионов рублей. Причины такого расхождения будут выяснены лишь после судебных разбирательств по делу директора «ЛесСтройСервиса».

Путь решения, который удовлетворял бы интересы всех сторон конфликта, еще не найден.

Как рассказал первый заместитель министра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области Сергей Сихарулидзе, работа с этим проблемным домом ведется уже два года. Развитию событий и продолжению строительства, по его словам, препятствует позиция арбитражного управляющего.

«У него свои цели – рассчитаться с кредиторами, куда входят и частные инвесторы, путем продажи недостроенного объекта и выплат полученных от заемщиков сумм, – рассуждает чиновник. – Но мы намерены защитить интересы дольщиков, а для этого необходимо очистить объект от судебных разбирательств, поэтому планируется заключить с управляющим мировое соглашение».

По мнению Сергея Сихарулидзе, дом необходимо достроить. Для этого планируется привлекать бюджетные средства, средства по программе расселения из ветхо-аварийного фонда, привлекать инвесторов. Сроки решения этой проблемы не называются, но чиновник отметил, что нужно стремиться к выполнению поручения президента Дмитрия Медведева – уладить все вопросы с обманутыми людьми

Начальник управления строительства города Копейска подтверждает, что поиск новых подрядчиков уже ведется, есть список инвесторов, но сначала нужно вычистить объект от ложных договоров и оформить права по закону.

Люди, вложившие средства в копейскую многоэтажку, неоднократно выходили на пикеты. Многие и сегодня требуют немедленного продолжения строительства за счет бюджетных средств. Но, по словам Сергея Сергеева, в данный момент это невозможно, так как при возведении дополнительных квадратных метров доля каждого инвестора в объекте строительства изменится, а это снова удлинит процедуру судебных разбирательств.

В феврале 2011 года в ходе встречи с копейчанами уполномоченный по правам человека Челябинской области Алексей Севастьянов также взял на контроль ситуацию с проблемным домом. Сегодня в его блоге появился список дел, связанных с обращениями обманутых дольщиков и мошенническими схемами с недвижимостью. В их числе и история с недостроем по проспекту Славы. Омбудсмен пишет: «В рамках рассмотрения данного дела необходимо решить вопрос о передаче квартир гражданам, внесшим денежные средства».