Аренда жилья: коммуналка задирает ставки

Ставки аренды растут вслед за тарифами на коммуналку. Цены ведет вверх и повышение спроса на съемное жилье – в Челябинске начался студенческий сезон. Теперь за непримечательную «однушку» без мебели в не самом центральном районе попросят в месяц как минимум 10 тысяч рублей. И это еще без учета выросшей суммы, написанной в квитанциях. Обстановку на челябинском рынке аренды жилья проанализировал «Дежурный по метрам».

Нынешний сентябрь на рынке аренды жилья выдался нетрадиционным: кроме сезонного оживления, связанного с началом учебного года и засилием иногородних студентов, повышаются коммунальные платежи. Эксперты сайта DomChel.ru не смогли определиться, какой из этих двух факторов сильнее повлиял на очередное повышение ставок аренды. Однако рост цен на съемное жилье не ставится под сомнение.

Плата за свет нагрела аренду

Рост тарифов уже отразился на арендных ставках. По данным наших экспертов, которые сравнивают обстановку на рынке с весной или прошлым годом, плата за аренду увеличились как минимум на 10 процентов.

По словам руководителя АН «Фамиан» Анны Фазыловой, из-за повышения расходов на коммуналку плата выросла как для новых арендаторов, так и для уже проживающих в съемных квартирах. «Однако это ежегодное повышение, индексация, которая обычно не превышает показатели инфляции. Но расходы поднимутся у всех нанимателей, независимо от того, включена плата за коммуналку в плату за аренду или нет, – отмечает эксперт. – Для дальнейшего роста ставок нет предпосылок».

Интересно, что у нынешних участников арендных отношений нет определенных негласных правил о том, добавлять или нет сумму за коммуналку к ежемесячному платежу. Арендодатели поступают так, как им удобнее. Те собственники, которые самостоятельно оплачивают квитанции, считают, что уберегут себя от долгов и недобросовестности арендаторов, другие, напротив, доверяют квартиросъемщикам.

Как добавляет частный риелтор Ольга Зорина, если раньше в числе требований владельцев квартир была оплата «аренда плюс свет по счетчику», то в последнее время к ней прибавляется вода по приборам учета. Вполне вероятно, что с приходом зимы арендаторы жилья в новостройках, где стоят индивидуальные счетчики тепла, будут рассчитываться самостоятельно и за эти показания. Арендодателям останется оплатить только жилищные услуги.

Спрос на новостройки без предложения

Спрос на рынке аренды действительно есть. Активность такая же, как и в прошлом году, считает директор ЦН «Елькина, 85» Валерий Шкодских. Основные интересанты – отнюдь не студенты, а молодые семейные люди, которые по каким-то причинам не могут позволить себе оформить ипотеку.

Еще одна тенденция – повышение спроса на квартиры в новостройках. Все больше арендаторов выбирают квартиру по качеству ремонта и комфорту. Пустые новые помещения ценятся больше, чем обжитые старые квартиры с мебелью.

Судя по базе данных нашего сайта, число желающих снять жилье осталось практически на том же уровне, как и конце августа – начале сентября прошлого года. Если тогда в поиске подходящего варианта на вторичном рынке находились 707 человек, то сегодня – 695. Квартиру в новостройке через сайт ищут 58 южноуральцев.

Наибольшим спросом пользуются по-прежнему «однушки» (356 объявлений) и комнаты (102 объявления).

Кстати, за прошедшие полтора года база объявлений, посвященных аренде, выросла всего на 402 объекта. Так, в мае 2011 года в базе насчитывалось 4085 предложений об аренде квартир на вторичном рынке, на сегодняшний момент – 4487. На пике спроса, в сентябре 2011 года, ищущие могли выбрать из 3424 квартир. В новых домах, по данным на 4 сентября 2012 года, сдается 278 квартир. Но и исполнительный директор АН «Альфа» Светлана Нуждина, и Ольга Зорина наблюдают нехватку свободных объектов.

Квартира за 10 тысяч – идеал или миф?

За сколько сегодня можно снять достойное жилье? Как отмечает Анна Фазылова, среди предложений агентства есть «однушки» в хороших районах и относительно новых домах, которые сдаются за 10 тысяч рублей в месяц. «За такую цену (плюс коммуналка) можно найти приличную однокомнатную площадью 40 квадратов, правда, без мебели», – добавляет риелтор. – По цене до 10 тысяч найти комфортное жилье сложно».

«Когда клиенты просят найти жилье с мебелью и техникой максимум за 9 тысяч рублей, я отвечаю, что таких цен уже нет, – говорит Ольга Зорина. – Недавно сдавали «двушку» в Парковом за 10 плюс коммунальные платежи, «однушку» на Тополинке за 10, не считая нагоревшего света и воды. Однако основная часть бюджетных объектов – однокомнатные за 12-13 тысяч в месяц (плюс плата по показаниям счетчика). Бывает, что за аналогичное жилье просят десять плюс оплату всей коммуналки. Те же 13 и выйдет». Квартиры с более свежим ремонтом оцениваются собственниками в 15-16 тысяч рублей в месяц.

Мониторинг базы объявлений сайта DomChel.ru также показал, что число дешевых однокомнатных за прошедший год снизилось. Так, в разделе «Вторичное жилье» год назад было «однушки» по цене до 10 тысяч рублей – 10 процентов от общего количества предложений. На сегодняшний день бюджетных однокомнатных насчитывается 7,5 процента (874 объявления).