Поселок с дисконтом

Один из малоэтажных поселков в пригороде Челябинска сбавил цену за квадратный метр. 15 октября группа компаний «Урал-Сервис», застраивающая поселок Роднино, заключила партнерский договор с НП «Ассоциация риелторов "Южный Урал"». Стороны решили продавать коттеджи по отдельной ипотечной программе с процентной ставкой 6–8%. По словам представителей «Урал-Сервиса», пример этого партнерства будет интересен потребителю своими условиями. В частности, на ряд домов стоимость квадратного метра составит от 27 тыс. руб. за квадратный метр, хотя объекты первой очереди имеют стоимость от 35 до 40 тыс. руб. за «квадрат». Отдельные эксперты не исключают, что инвесторы поселка Роднино, оценив экономическую ситуацию в стране и в мире, попросту снижают цену на высококлассное жилье

На встрече с членами НП «Ассоциация риелторов "Южный Урал"» директор департамента строительства ГК «Урал-Сервис» Константин Янин поделился своим видением сотрудничества с риелторами. Как рассказал собеседник, компания ранее получила малоэффективный опыт самостоятельных продаж коттеджей в поселке Роднино. После этого «Урал-Сервис» вышел с инициативой к представителям ассоциации с предложением взять дома на реализацию. «Строитель должен строить, а продавец – продавать, – убежден Константин Янин. – Около четырех месяцев назад мы запустили пробную программу кредитования, которая была краткосрочной: на четыре года под 6–8 процентов годовых. Провели несколько встреч с потребителями и выяснили, что потенциальным покупателям было бы удобней покупать наши дома по более долгосрочной программе. Таким образом, мы увеличили срок кредитования до 10 лет».

По словам председателя совета директоров ГК «Урал-Сервис» Максима Савичева, кредит на дом в Роднино можно взять на 10 лет под 6–8% годовых. При этом покупатель получает на руки «зеленку», а коттедж и прилегающий к нему земельный участок остается в залоге у ГК «Урал-Сервис». Низкую процентную ставку по кредиту объяснили тем, что группа компаний не задействует банковские ресурсы. Своего рода гарантией для покупателей должно стать то, что земля под поселок Роднино находится в собственности ГК «Урал-Сервис».

Строительство малоэтажного поселка Роднино началось в этом году и было разбито на пять очередей. В зависимости от степени готовности поселка цена квадратного метра варьируется от 27 до 40 тыс. руб. за квадратный метр. На сегодняшний день начато строительство девяти коттеджей и заключено восемь сделок, а в общей сложности поселок рассчитан на 74 дома. Рассказывая о концепции объекта, президент НП «Ассоциация риелторов "Южный Урал"» Арсен Унанян заметил, что риелторское вознаграждение от продажи домов в Роднино составит 2% от стоимости коттеджа.

«Идея такого партнерства, конечно, новаторская и для потребителя привлекательная. Но не означает ли такая низкая ставка 6–8% завуалированный дисконт в цене? Особенно учитывая, что реальная инфляция в 2008 году составит более 20%», – размышляет челябинский бизнес-аналитик Дмитрий Гребенюк. Подобный вопрос задали инвесторам и риелторы ассоциации, ведь в связи с мировым кризисом уже не раз говорилось о снижении цен на жилье. Однако в ГК «Урал-Сервис» свой шаг с кризисом никак не связывают. «Рынок больше отреагировал эмоциями, – пояснил Константин Янин. – Кризис идет в банковской системе, и те компании, которые очень близко связаны с банковским сектором, испытывают основные потрясения. А мы работаем на свои деньги, и нам их хватает. Наша группа компаний имеет проекты в Москве, есть обязательства перед афиллированными структурами Газпрома, поэтому у нас все замечательно. Что касается возможного снижения цен на жилье, то, по данным аналитиков, в регионах рынок недвижимости сдвинулся максимум на минус 0,3 процента».

Антонина Лаптева