Третий — не лишний? Под Челябинском начали строить еще один «Парковый»

Третий «Парковый» вырастет на площадке за строительным рынком «Перекресток» на Новоградском проспекте, недалеко от микрорайона «Парковый-2» на Северо-Западе. 74.RU узнал подробности проекта и спросил у экспертов рынка недвижимости, насколько челябинцам может быть интересно жилье за границей города.

Официальное название нового микрорайона — «Парковый премиум». Компания «Флай Плэнинг» начала строительство у границы города, но территориально микрорайон расположен в Сосновском районе. За два года планируется возвести 20 десятиэтажных домов общей площадью 174 тысячи квадратных метров. Возведение четырех домов уже стартовало, первые новоселы могут заехать в них уже осенью этого года.

Новый микрорайон со словом «премиум» в названии застройщик позиционирует как жилье экономкласса, но принципиально нового уровня.

— Там будут небольшие квартиры экономкласса, но этот экономкласс будет модифицированный, с современным подходом к внешнему облику домов и комфорту жизни, — отметил директор по развитию компании «Флай Плэнинг» Алексей Салтыков. — Это просторные холлы, это высота потолка первого этажа 3,2 метра, то есть ты заходишь в дом и попадаешь в большой просторный холл. Домофон находится в теплой зоне. Естественно, это будет безбарьерная среда: вход в квартиру, в холл, в дом без всяких лестниц. В квартирах будут окна с заниженными подоконниками, создающие эффект панорамных окон. У жителей первого этажа, кому повезет, будет своя придомовая терраса, на которую они смогут выйти из квартиры, попить чай, позавтракать, посидеть вечером.

Дворы в микрорайоне обещают избавить от машин.

— Стоянки предусмотрены снаружи дворов из расчета одно машиноместо на квартиру, поэтому мест для парковки всем хватит. Удобно, что все подъезды будут проходными, то есть ты приехал, припарковался, зашел в дом, захотел выйти во двор — для этого есть другой выход, — уточнил представитель компании-застройщика. — Естественно, будут предусмотрены проезды для машин спецслужб, но всё это будет выполнено с сохранением концепции.

Потенциальным новоселам микрорайона обещают необходимую инфраструктуру.

— Магазины, аптеки — всё это запланировано, есть помещения, есть частники, которые будут строить коммерческую недвижимость. В параллели будет идти строительство садика и школы, по ним мы сейчас ведем переговоры, хотим сдать их к концу 2022 года, — поделился планами Алексей Салтыков. — Садик и школа находятся рядышком, около леса, в отдалении от проспекта, плюс под садики предусмотрены помещения на первых этажах в трех домах. Это будут муниципальные садики, но они будут рассредоточены по району, чтобы жителям не нужно было через весь микрорайон вести ребенка.

Один из животрепещущих вопросов — сохранение леса, потому что стройплощадка находится вблизи березовой рощи.

— Деревья рубить не будем, — заверил Алексей Салтыков. — На стройплощадке есть елочки, мы постараемся сохранить абсолютно все деревья, которые там находятся, потому что философия проекта предусматривает как можно больше живой природы. Березовый лес мы не трогаем, весь массив сохраняется в полном объеме.

Продажа квартир должна стартовать уже во втором квартале этого года, но цены на них пока не озвучиваются.

— Это будет бюджетное жилье, которое смогут себе позволить большинство челябинцев, — сказал собеседник 74.RU. — Стоимость будет намного ниже, чем, например, в соседнем «Ньютоне».

Эксперты рынка недвижимости по разному отнеслись к новому проекту. С одной стороны, «северок» остается одним из самых перспективных направлений в Челябинске, несмотря на строительный бум, который не прекращается много лет.

— Сегодня говорить о перенасыщении рынка недвижимости в Челябинске вообще и на Северо-Западе в частности не приходится. Квартиры продолжают продаваться на отличном спросе — в первую очередь, из-за программы ипотеки с господдержкой, — указал начальник отдела реализации недвижимости и маркетинга «Трест "Магнитострой"» Кирилл Кочкин. — Если сегодня вы захотите купить готовую квартиру от застройщика, вам предстоит очень непростой поиск. Большинство предложений раскупается на стадии строительства дома. Так что о пресыщении рынка речи не идет, а появление новых микрорайонов мы рассматриваем как закономерный процесс. Ведь развитие Северо-Запада не противоречит развитию центра города или какого-либо другого района, в чем некоторые укоряют застройщиков. Мы, например, активно работаем на Северо-Западе, но у нас есть проекты в центре Челябинска, начали строительство ЖК в центре Копейска. Противоречия никакого нет, город должен развиваться целиком.

Согласен с ним учредитель агентства недвижимости «ДАН-Инвест», полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов Челябинска и Челябинской области Валентин Корытный.

— У нас город в любом случае разрастается в сторону северо-западной части — и с позиции многоквартирных домов, и малоэтажных поселков, которые тоже развиваются. Причем за время пандемии набрала темпы именно загородная недвижимость, и очевидно, что спрос продолжится, — отметил он. — Конечно, я бы не назвал такой микрорайон загородной недвижимостью, но это вариант для людей, имеющих автомобиль или финансовую возможность передвигаться на такси, и желающих жить практически на природе, потому что это место находится в окружении березового леса, а сегодня людям нужен воздух, нужна природа.

Валентин Корытный считает, что проект может быть интересен челябинцам при условии, что квартиры в нем будут дешевле, чем в расположенном неподалеку, но в черте города, микрорайоне «Ньютон».

— Опять же надо смотреть, какие квартиры предложит застройщик, будут ли они с отделкой, какой там будет тип квартир. Я бы, как консультант, сказал, что там не нужны маленькие студии, потому что это не совсем то место, оно хоть и близко к городу, но не у каждого человека, у которого есть возможность купить маленькую студию, есть автомобиль, — добавил наш собеседник.

Эксперты не исключают, что собственники новых квартир, расположенных хоть и близко к Челябинску, но за его границей, могут столкнуться с массой проблем.

— «Парковый-2» в период высоких цен привлекал низкими ценами, но «Парковый-3» — это уже за границей города, это Сосновский район, поэтому надо понимать, что дальше начнется проблема со школами, садиками, скорой помощью, которая приезжает из другого района. Это снова проблемы с инфраструктурой, даже за сигаретами жители будут ходить в «Парковый-2», — поделился сомнениями директор компании «IBC Недвижимость» Станислав Ахмедзянов. — Застройщики никогда не строят в первую очередь школу и садик просто потому, что город не выкупит их, пока не будет достаточного количества детей, которые будут туда ходить. Плюс надо понимать, если прописываться в Сосновском районе, потом тебе нужно будет ехать в какое-нибудь село, чтобы получать все муниципальные услуги. Вот если бы границы расширили!

Еще один момент — транспортная доступность и проблема пробок на Северо-Западе.

— Вопрос пробок не решен, сейчас из Копейска на работу приехать в Челябинск быстрее, чем из «Паркового» или «Паркового-2». Когда ты час-полтора добираешься на работу и обратно, это уже не нормально, — отмечает собеседник.

С другой стороны, с жильем экономкласса в Челябинске сейчас напряженка, но, по мнению специалистов, просто панельки без инфраструктуры челябинцев уже не устраивают.

— Мне кажется, даже панельная застройка на данный момент должна быть хоть как-то продумана и предоставлять какой-то минимальный комфорт. Просто наклепать панелек и поставить низкую цену, как в свое время в «Парковом-2» — в этот раз будет сложнее, — уверен Станислав Ахмедзянов. — Если рассматривать глобально, то проблема огромного количества квартир без инфраструктуры, она сейчас не решает всех насущных вопросов людей.

В 2019 году жители «Паркового-2» выступили против уплотнительной застройки микрорайона. Они возмутились тем, что на участке строятся новые дома, при том, что на нем нет ни детского сада, ни школы, ни поликлиники.

В середине февраля промышленная группа КОНАР озвучила планы по строительству в Челябинске элитного жилого квартала на промплощадке в Тракторозаводском районе совместно со строительной компанией «Легион». Мы спросили у экспертов, понравится ли такой ЖК покупателям.

В январе Челябинск попал в тройку городов-миллионников по росту цен на новостройки.