Свежий взгляд или неоправданные риски? Эксперты — о том, нужен ли Челябинску квартал по проекту Артемия Лебедева

Они пройдут сегодня, 19 августа, но в заочном формате из-за ограничений по ковиду (предложения и замечания можно отправлять по электронной почте, проект можно посмотреть на сайте горадминистрации). Предполагается, что жилой комплекс по проекту Артемия Лебедева займет участок, ограниченный улицами Труда, Российской, Маркса и Красноармейской. На обсуждение вынесли вопросы по планировке территории и объединении разрозненных земельных участков в более крупные. Насколько реально воплотить всё это в жизнь и стоит ли вообще воплощать? Мы спросили об этом экспертов — архитекторов и строителей, а также поговорили с бизнесменом Михаилом Фишером, компания которого будет вести застройку.

Михаил Фишер — предприниматель, сын известного в Челябинске бизнесмена Григория Фишера, убитого в 1998 году. Сейчас Михаил числится в качестве учредителя, либо участника более чем в 10 компаниях. Основные виды деятельности — торговля и аренда недвижимостью, строительство зданий, работа ресторанов, продажа стройматериалов, спортивные организации (общественная организация «Федерация гольфа Челябинской области»). Уставный капитал фирм — от 80 тысяч рублей до 10 миллионов рублей.

Михаил Фишер избегает разговоров о сроках начала строительства и сдачи квартала «1736», пока не утверждены документы по земле и планировке территории. Предполагаемую сумму инвестиций также не называет. При этом объясняет, почему не стал привлекать к разработке концепции челябинских архитекторов.

— Мы заказывали концепт в небезызвестной студии Артемия Лебедева. Сам Артемий и его специалисты приезжали из Москвы, они внимательно изучали нашу локацию, — рассказал 74.RU Михаил Фишер. — При этом стояла задача сделать так, чтобы ЖК вписывался в облик Челябинска, в среду, которая сложилась в этом районе. Я видел комментарии, что весь центр Челябинска нужно ограничить зданиями в 3–5 этажей. Но на данный момент там уже не такая застройка: рядом «Башни свободы» (24 этажа), относительно недалеко — «Гипромез» (14 этажей), видно «Челябинск-Сити» (23 этажа). Мы хотим, чтобы в нашем квартале появилась жизнь, жилые площади, к тому же московские специалисты советовали думать именно о плотности застройки центра, потому что это важно для развития города.

Бизнесмен добавил, что разработанные в студии Артемия Лебедева эскизы — еще не окончательный проект. Какие-то детали могут меняться в ходе инженерных расчетов и самого строительства.

— Я бы заострил внимание на слове «концепция», — подчеркнул Михаил Фишер. — Сейчас не все понимают, что это не итоговый проект, а пока только общее видение по фасадам, по организации логистики внутри квартала, по расположению зданий относительно друг друга.

По идее дизайнеров, в квартале появится 32-этажный жилой дом, а вокруг него — частный детский сад и школа, административные здания, технопарк, торговые и офисные помещения, культурный центр. Визуально это будет один архитектурный ансамбль. Согласно задумке, мультифункциональный комплекс должен стать оазисом на фоне серых панорам Челябинска.

— Задача — создать современное пространство в городе. Сейчас район лишен эстетики и внимания горожан, — говорилось в презентации Артемия Лебедева. — В студии придумали название району, которое всегда будет только про Челябинск — «Семнадцать тридцать шесть». Современное звучание названия сочетается с историческим наследием и будет близко жителям города. 1736-й официально считается годом основания Челябинска. Тогда у переправы через реку Миасс, на перекрестке старинных дорог, была заложена крепость Челяба, от которой город со временем разросся до нынешних масштабов. И сегодня одна из тех самых дорог ведет прямо к месту строительства современной истории Челябинска — кварталу «1736».

Предполагается, что новый архитектурный ансамбль займет то место, где сейчас находится рынок «Пешеходный», а также многочисленные парковки, автосервисы и заброшенные территории. По соседству с будущим ЖК — два старинных частных дома, которые, судя по всему, в данный момент пустуют. Один из них имеет статус выявленного объекта культурного наследия. По данным Росреестра, часть этих земель находится в собственности ООО «ТЭНК», гендиректор и соучредитель которого — Михаил Фишер (второй соучредитель — Лариса Фишер). Право собственности на участки зарегистрировали еще в 2005 году, а позже — в 2016-м и 2018-м — на нее наложили обременения. В 2015 году рынок «Пешеходный» арестовывали за долги владельца перед КУИЗО.

— Интересы других собственников участков соблюдены, — уточнил Михаил Фишер. — По процедуре мы обязаны собирать их всех и информировать о том, что ведется разработка проекта, они могут высказывать свои пожелания.

Коммерческий директор девелоперской компании «Весна» Дмитрий Петров высказал сомнения по поводу удачности расположения ЖК бизнес-класса и стоимости квартир в нем: чтобы что-то построить там и успешно продавать, прежде надо разобраться с запущенными окрестностями, считает топ-менеджер.

— Я, с одной стороны, преклоняюсь перед смелостью Михаила Фишера, а с другой, удивляюсь ей. Там прежде всего встает вопрос экономической целесообразности: цена квадратного метра, судя по визуализациям, уйдет далеко за 100 тысяч рублей за квадратный метр, — рассуждает Дмитрий Петров. — Кто там будет покупать жилье? Именно в этом месте и за такую стоимость. Там локация сложилась для бизнес-центров, для жизни она требует серьезного перезапуска. Сейчас если дойти от офисного центра «Аркаим Плаза» до Кировки по улице Карла Маркса, это надо пережить череду унижений и неприятных впечатлений. К тому же у собственника земель нет портфолио проектов сколько-нибудь похожего масштаба, а это важно, на самом деле. Хотя есть возможность заплатить хорошие деньги проектировщикам, подрядчикам.

Впрочем, архитектор Пётр Стебельский пророчит месту тот самый перезапуск, о котором со скепсисом рассуждает Дмитрий Петров.

— Всех беспокоит локация, а точнее — ее состояние. Я как человек, который верит в светлое будущее, отвечаю так: здесь будет круто. Несмотря на текущее удручающее состояние 75% территории, квартал ждет успех, — спрогнозировал Пётр Стебельский. — Вот мои доводы: пионером освоения этой территории стал бизнес-центр «Аркаим плаза», в начале нулевых им удалось задать высочайший уровень формировании среды. Спустя почти 15 лет появился спорный для этого места, но, несмотря на это, интересный проект «Башен свободы». Тут же пришла новость о появлении концепции проекта «1736» от студии Лебедева, который включает целый комплекс сооружений смешанного формата, и займет большую часть пустующей территории. Новый торговый комплекс «Палаццо» на Российской также выглядит на уровне, которого требует время. Буквально через дорогу начинает формироваться целый кластер общественных пространств: новая набережная, начались попытки ревитализации первой электростанции Челябинска. Уверен, что при определенных обстоятельствах через 10 лет эта локация станет одной из самых востребованных.

Другие коллеги выше опрошенных экспертов спорят уже не о востребованности будущих квартир, а о высотности проектируемых зданий: гармонично ли впишутся новостройки-исполины в контекст исторических зданий, которые находятся неподалеку от «1736».

— Хотелось бы, чтобы этот многофункциональный жилой комплекс не наносил вред существующей застройке, особенно многочисленным объектам культурного наследия, расположенным в этой части города. То же самое касается существующих археологических находок, которые будут обнаружены при строительстве этого ЖК, — отмечает строительный эксперт Денис Главинский.

Почетный архитектор России Сергей Шумаков ничего страшного в небоскребах не видит, даже наоборот, считает, что за ними — будущее.

— Там реальные вещи нарисованы, я видел проект, — подчеркивает Сергей Шумаков. — С точки зрения архитектуры ничего там фантастического нет. Даже наоборот: это достаточно традиционно. Я лично — за высотки! Даже когда ругали «Челябинск-Сити», я был с самого начала за него и сейчас за него. Порой дома строятся, конечно, не такими, как были нарисованы в проекте. Но если всё будет сделано в соответствии с концептом, то это значительно украсит район.

Амбициозную задумку хвалит и директор аудиторской фирмы «Авуар» Алексей Овакимян. Он говорит, что когда у застройщиков-энтузиастов есть средства и желание возводить красивые здания, надо давать им зеленый свет. Центр Челябинска и так выглядит рыхло, а местами совсем уж запущено, если губить такие проекты еще до начала строительства, то исправить ситуацию с пустырями и изуродованными улицами удастся еще очень нескоро, полагает наш собеседник.

— Считаю, что организаторам стоит помочь: эту часть города давно пора благоустроить, — констатирует Алексей Овакимян. — Проект мне нравится, инициаторов — знаю. Кроме идеи Артемия Лебедева, они уже хорошо проработали вопрос с архитекторами, инженерами и сетевыми организациями. Что важно, деньги на строительство у них есть. Риски реализации проекта инициаторы берут на себя. Разумных причин противиться строительству не вижу.

74.RU уже рассказывал о концепте нового квартала, который создал Артемий Лебедев. Благоустройство участка на Карла Маркса собственники территории анонсировали еще в 2019 году.

В начале июля 2021 года Артемий Лебедев приезжал в Челябинск.