RU74
Погода

Сейчас+19°C

Сейчас в Челябинске

Погода+19°

небольшая облачность, без осадков

ощущается как +19

3 м/c,

зап.

739мм 83%
Подробнее
1 Пробки
USD 89,07
EUR 95,15
Реклама
Недвижимость Новый облик Челябинска подробности Свежий взгляд или неоправданные риски? Эксперты — о том, нужен ли Челябинску квартал по проекту Артемия Лебедева

Свежий взгляд или неоправданные риски? Эксперты — о том, нужен ли Челябинску квартал по проекту Артемия Лебедева

Строители спрогнозировали, ждать ли спроса на квартиры в новом ЖК «1736»

Эксперты оценили, насколько востребованным и удачным станет квартал по проекту Артемия Лебедева — «1736»

Они пройдут сегодня, 19 августа, но в заочном формате из-за ограничений по ковиду (предложения и замечания можно отправлять по электронной почте, проект можно посмотреть на сайте горадминистрации). Предполагается, что жилой комплекс по проекту Артемия Лебедева займет участок, ограниченный улицами Труда, Российской, Маркса и Красноармейской. На обсуждение вынесли вопросы по планировке территории и объединении разрозненных земельных участков в более крупные. Насколько реально воплотить всё это в жизнь и стоит ли вообще воплощать? Мы спросили об этом экспертов — архитекторов и строителей, а также поговорили с бизнесменом Михаилом Фишером, компания которого будет вести застройку.

Михаил Фишер — предприниматель, сын известного в Челябинске бизнесмена Григория Фишера, убитого в 1998 году. Сейчас Михаил числится в качестве учредителя, либо участника более чем в 10 компаниях. Основные виды деятельности — торговля и аренда недвижимостью, строительство зданий, работа ресторанов, продажа стройматериалов, спортивные организации (общественная организация «Федерация гольфа Челябинской области»). Уставный капитал фирм — от 80 тысяч рублей до 10 миллионов рублей.

Михаил Фишер избегает разговоров о сроках начала строительства и сдачи квартала «1736», пока не утверждены документы по земле и планировке территории. Предполагаемую сумму инвестиций также не называет. При этом объясняет, почему не стал привлекать к разработке концепции челябинских архитекторов.

— Мы заказывали концепт в небезызвестной студии Артемия Лебедева. Сам Артемий и его специалисты приезжали из Москвы, они внимательно изучали нашу локацию, — рассказал 74.RU Михаил Фишер. — При этом стояла задача сделать так, чтобы ЖК вписывался в облик Челябинска, в среду, которая сложилась в этом районе. Я видел комментарии, что весь центр Челябинска нужно ограничить зданиями в 3–5 этажей. Но на данный момент там уже не такая застройка: рядом «Башни свободы» (24 этажа), относительно недалеко — «Гипромез» (14 этажей), видно «Челябинск-Сити» (23 этажа). Мы хотим, чтобы в нашем квартале появилась жизнь, жилые площади, к тому же московские специалисты советовали думать именно о плотности застройки центра, потому что это важно для развития города.

«Нам хотелось привлечь кого-то стороннего, людей со свежим взглядом на Челябинск, поэтому мы обратились в студию Артемия Лебедева»

По задумке дизайнеров, мультифункциональный комплекс займет целый квартал, в его периметре будет всё необходимое для жизни — от ресторанов до культурного центра и технопарка

Бизнесмен добавил, что разработанные в студии Артемия Лебедева эскизы — еще не окончательный проект. Какие-то детали могут меняться в ходе инженерных расчетов и самого строительства.

— Я бы заострил внимание на слове «концепция», — подчеркнул Михаил Фишер. — Сейчас не все понимают, что это не итоговый проект, а пока только общее видение по фасадам, по организации логистики внутри квартала, по расположению зданий относительно друг друга.

Доминантой станет 32-этажный жилой дом

По идее дизайнеров, в квартале появится 32-этажный жилой дом, а вокруг него — частный детский сад и школа, административные здания, технопарк, торговые и офисные помещения, культурный центр. Визуально это будет один архитектурный ансамбль. Согласно задумке, мультифункциональный комплекс должен стать оазисом на фоне серых панорам Челябинска.

— Задача — создать современное пространство в городе. Сейчас район лишен эстетики и внимания горожан, — говорилось в презентации Артемия Лебедева. — В студии придумали название району, которое всегда будет только про Челябинск — «Семнадцать тридцать шесть». Современное звучание названия сочетается с историческим наследием и будет близко жителям города. 1736-й официально считается годом основания Челябинска. Тогда у переправы через реку Миасс, на перекрестке старинных дорог, была заложена крепость Челяба, от которой город со временем разросся до нынешних масштабов. И сегодня одна из тех самых дорог ведет прямо к месту строительства современной истории Челябинска — кварталу «1736».

Вот только сейчас этот квартал выглядит чересчур неухоженным
Здесь находится заброшенный ретро автоклуб с ржавеющими машинами
Часть территории выглядит, как бесхозные пустыри
Большую часть земель занимает рынок «Пешеходный», а также парковки и всевозможные автосервисы с мойками

Предполагается, что новый архитектурный ансамбль займет то место, где сейчас находится рынок «Пешеходный», а также многочисленные парковки, автосервисы и заброшенные территории. По соседству с будущим ЖК — два старинных частных дома, которые, судя по всему, в данный момент пустуют. Один из них имеет статус выявленного объекта культурного наследия. По данным Росреестра, часть этих земель находится в собственности ООО «ТЭНК», гендиректор и соучредитель которого — Михаил Фишер (второй соучредитель — Лариса Фишер). Право собственности на участки зарегистрировали еще в 2005 году, а позже — в 2016-м и 2018-м — на нее наложили обременения. В 2015 году рынок «Пешеходный» арестовывали за долги владельца перед КУИЗО.

— Интересы других собственников участков соблюдены, — уточнил Михаил Фишер. — По процедуре мы обязаны собирать их всех и информировать о том, что ведется разработка проекта, они могут высказывать свои пожелания.

Один из старинных частных домов, который будет граничить с кварталом «1736», имеет статус выявленного объекта культурного наследия

Коммерческий директор девелоперской компании «Весна» Дмитрий Петров высказал сомнения по поводу удачности расположения ЖК бизнес-класса и стоимости квартир в нем: чтобы что-то построить там и успешно продавать, прежде надо разобраться с запущенными окрестностями, считает топ-менеджер.

— Я, с одной стороны, преклоняюсь перед смелостью Михаила Фишера, а с другой, удивляюсь ей. Там прежде всего встает вопрос экономической целесообразности: цена квадратного метра, судя по визуализациям, уйдет далеко за 100 тысяч рублей за квадратный метр, — рассуждает Дмитрий Петров. — Кто там будет покупать жилье? Именно в этом месте и за такую стоимость. Там локация сложилась для бизнес-центров, для жизни она требует серьезного перезапуска. Сейчас если дойти от офисного центра «Аркаим Плаза» до Кировки по улице Карла Маркса, это надо пережить череду унижений и неприятных впечатлений. К тому же у собственника земель нет портфолио проектов сколько-нибудь похожего масштаба, а это важно, на самом деле. Хотя есть возможность заплатить хорошие деньги проектировщикам, подрядчикам.

«Современные девелоперы должны выходить за рамки своего землеотвода. Делать жизнь людей лучше не только в периметре своего забора, но и за ним»

Центр «Палаццо» на фоне всеобщей разрухи кажется удачной постройкой
Прогуливаться по улицам Труда, Российская, Маркса и Красноармейская пока неприятно
То тут, то там встречаются заборы, за ними — ничего
ТК «Пешеходный» выглядит несовременно на фоне расположенных рядом бизнес-центров
Судя по всему, и у покупателей павильоны не пользуются популярностью

Впрочем, архитектор Пётр Стебельский пророчит месту тот самый перезапуск, о котором со скепсисом рассуждает Дмитрий Петров.

— Всех беспокоит локация, а точнее — ее состояние. Я как человек, который верит в светлое будущее, отвечаю так: здесь будет круто. Несмотря на текущее удручающее состояние 75% территории, квартал ждет успех, — спрогнозировал Пётр Стебельский. — Вот мои доводы: пионером освоения этой территории стал бизнес-центр «Аркаим плаза», в начале нулевых им удалось задать высочайший уровень формировании среды. Спустя почти 15 лет появился спорный для этого места, но, несмотря на это, интересный проект «Башен свободы». Тут же пришла новость о появлении концепции проекта «1736» от студии Лебедева, который включает целый комплекс сооружений смешанного формата, и займет большую часть пустующей территории. Новый торговый комплекс «Палаццо» на Российской также выглядит на уровне, которого требует время. Буквально через дорогу начинает формироваться целый кластер общественных пространств: новая набережная, начались попытки ревитализации первой электростанции Челябинска. Уверен, что при определенных обстоятельствах через 10 лет эта локация станет одной из самых востребованных.

«Здесь и история, и возможность квартальной застройки, здесь транспортная доступность и уют центра города»

Сейчас один из главных вопросов: получится ли перезапустить эту локацию?

Другие коллеги выше опрошенных экспертов спорят уже не о востребованности будущих квартир, а о высотности проектируемых зданий: гармонично ли впишутся новостройки-исполины в контекст исторических зданий, которые находятся неподалеку от «1736».

— Хотелось бы, чтобы этот многофункциональный жилой комплекс не наносил вред существующей застройке, особенно многочисленным объектам культурного наследия, расположенным в этой части города. То же самое касается существующих археологических находок, которые будут обнаружены при строительстве этого ЖК, — отмечает строительный эксперт Денис Главинский.

Попытки вдохнуть новую жизнь в этот район уже были — неподалеку находится ЖК бизнес-класса «Башни свободы»
Но большая часть проектов здесь, кажется, на «стопе»

Почетный архитектор России Сергей Шумаков ничего страшного в небоскребах не видит, даже наоборот, считает, что за ними — будущее.

— Там реальные вещи нарисованы, я видел проект, — подчеркивает Сергей Шумаков. — С точки зрения архитектуры ничего там фантастического нет. Даже наоборот: это достаточно традиционно. Я лично — за высотки! Даже когда ругали «Челябинск-Сити», я был с самого начала за него и сейчас за него. Порой дома строятся, конечно, не такими, как были нарисованы в проекте. Но если всё будет сделано в соответствии с концептом, то это значительно украсит район.

«Ядро города не должно замирать, у нас не город-музей, где надо оставить застройку до 4 этажей и жить в этом»

Амбициозную задумку хвалит и директор аудиторской фирмы «Авуар» Алексей Овакимян. Он говорит, что когда у застройщиков-энтузиастов есть средства и желание возводить красивые здания, надо давать им зеленый свет. Центр Челябинска и так выглядит рыхло, а местами совсем уж запущено, если губить такие проекты еще до начала строительства, то исправить ситуацию с пустырями и изуродованными улицами удастся еще очень нескоро, полагает наш собеседник.

— Считаю, что организаторам стоит помочь: эту часть города давно пора благоустроить, — констатирует Алексей Овакимян. — Проект мне нравится, инициаторов — знаю. Кроме идеи Артемия Лебедева, они уже хорошо проработали вопрос с архитекторами, инженерами и сетевыми организациями. Что важно, деньги на строительство у них есть. Риски реализации проекта инициаторы берут на себя. Разумных причин противиться строительству не вижу.

Эксперты уверены — если есть желание и финансы, проект нужно реализовывать, а там, глядишь, и благоустройство соседних улиц подтянется
Правда, на какое время намечено начало строительства, пока неизвестно

74.RU уже рассказывал о концепте нового квартала, который создал Артемий Лебедев. Благоустройство участка на Карла Маркса собственники территории анонсировали еще в 2019 году.

В начале июля 2021 года Артемий Лебедев приезжал в Челябинск.

Есть инсайды о застройке этого или других участков в Челябинске? Присылайте фото и видео, пишите нам.
Звоните круглосуточно8-93-23-0000-74
Мы в соцсетях

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
ТОП 5
Мнение
«Работа учителя — это ад»: педагог — о причинах своего решения навсегда уйти из профессии
Ирина Васильева
тюменская учительница
Мнение
«Можешь купить пистолет, так, между делом». Россиянка дважды съездила пожить в Америку — плюсы и минусы
Зоя Неджефова
Мнение
Пляжи, веломаршруты и европейские городки. Журналист рассказала, чем заняться в Калининграде и области
Серафима Путиева
Мнение
«Мы тоже люди»: сотрудница пункта выдачи — о штрафах за отзывы, неадекватных клиентах и рейтингах
Анонимное мнение
Мнение
По дороге чуть не задушила жаба: во сколько россиянам обойдется путь по платным трассам к Черному морю
Диана Храмцова
выпускающий редактор MSK1.RU
Рекомендуем
Объявления