Новый дом с нуля за 1 680 000 рублей? Звучит как сказка, но всё больше челябинцев переезжают в такие

Казалось бы, на рынке недвижимости всё только усложняется. Стоимость квадратного метра растет, ставки по кредитам тоже, а льготные ипотечные программы сворачиваются одна за другой. Даже простенькая студия требует немалых финансовых вложений, что уж говорить о собственном доме? Проект, стройматериалы, услуги специалистов — работы тут явно не на один день… и не на один миллион рублей. Но пока одни челябинцы сокрушаются, другие просто берут и переезжают. Причем умудряются уложиться в какие-то рекордно низкие суммы и сроки, будто новый дом появился из воздуха. Как им это удается?

Если речь о каркасно-модульном строительстве — вполне. Как правило, от выбора дома до новоселья проходит месяц или два, а монтаж готового дома непосредственно на участке и вовсе занимает считаные дни. Естественно, за кажущейся легкостью и простотой стоит продуманная и годами отточенная система. Челябинская компания DvaBobra занимается каркасным домостроением с 2011 года. О преимуществах и секретах модульных домов рассказывает операционный директор компании Виталий Сироткин.

— Виталий, многие выбирают каркасно-модульные дома за скорость изготовления и монтажа — как удается уложиться в небольшие сроки?

— Во-первых, облегченный фундамент значительно сокращает срок строительства. Модули отличаются небольшим весом, поэтому мы используем фундаменты из винтовых свай. Во-вторых, мы можем строить в любое время года, не нужно терять время в ожидании подходящих погодных условий. В третьих, дома собираются в цехах, что позволяет обеспечить высокое качество и точность каждого строительного элемента. Клиент выбирает из нескольких готовых планировок, так что процесс изготовления отточен и занимает обычно от 14 дней.

— Насколько такие дома долговечные и теплые?

— Многие заказчики живут в них круглый год — и спокойно перенесли уже не одну уральскую зиму. Ограждающие конструкции обладают низкой теплопроводностью, мы используем утепление толщиной 150–200 мм, утеплитель закрывается гидро- и пароизоляционными пленками, обеспечивая хорошую теплозащиту. В доме нет мостиков холода и сквозняков, все стыки модулей дополнительно утеплены. В сочетании с энергосберегающими инженерными системами удается добиться комфортного микроклимата в любое время года. Мы сразу устанавливаем терморегуляторы для управления электрической системой отопления, монтируем систему приточно-вытяжной вентиляции, готовим всё необходимое под установку кондиционера.

Что касается долговечности, срок эксплуатации составляет 50 лет. На производстве используем качественные материалы: доску камерной сушки, листовой утеплитель, ветрозащитную и пароизоляционную пленки. Материал для каркаса проходит обработку огнебиозащитным составом — словом, делаем максимум возможного, чтобы дома служили долго и исправно.

— От будущих хозяев потребуется минимум усилий и хлопот?

— Конечно, заказчику не нужно находиться на производстве и организовывать совместную работу разнопрофильных специалистов. Все строительные, инженерные и отделочные работы выполняем своими силами, отвечая за качество всех работ. Сюда входит в том числе и разметка участка с устройством свайного фундамента, и бурение скважины, и устройство септика. Даже в местах труднодоступных, со сложным рельефом и т. д. мы помогаем найти нестандартное решение, при установке стараемся максимально сохранить существующий ландшафт и деревья.

— Останется только мебель занести?

— Мебель, сантехника — всё остальное уже подготовлено. Водоснабжение и водоотведение, электрическая разводка. Мы устанавливаем светильники, выключатели, розетки, в том числе для ТВ и интернета. Освещение и розетки есть даже на террасе: многие любят украшать ее гирляндами, создавать уют и праздничное настроение. Также в домах предусмотрена возможность установки камина.

— Поскольку дома модульные, то сделать какую-то уникальную планировку, наверное, не получится?

— И в этом, пожалуй, один из немногих недостатков каркасно-модульной системы. Но дома совсем не выглядят одинаковыми и скучными. Мы выпускаем жилые дома разной площади — с крыльцом, крытой террасой, панорамными окнами. Высота зданий в коньке достигает внушительных 3,1 метра, чтобы владельцы могли сполна наслаждаться загородным простором. По желанию заказчика можно добавить еще 250 мм высоты — редкий производитель модульных домов предлагает конструкции таких размеров. Также можем изготовить банный комплекс, гриль-дом, дом контейнерного типа.

Для внешней и внутренней отделки применяется фальш-брус с дальнейшим окрашиванием — и здесь уже каждый может проявить фантазию и индивидуальность. На выбор будущих хозяев — два типа кровли: двускатная из профилированного листа или односкатная мембранная, с готовой водосточной системой. Мы используем архитектурные стили хай-тек и барнхаус — модные сегодня, они не потеряют актуальности и со временем.

— В европейских странах каркасно-модульное строительство применяют уже и для создания многоквартирных домов. А какие перспективы для развития технологии у нас на Урале?

— Модульные дома пользуются большим спросом у владельцев туристического бизнеса: их всё чаще можно встретить на популярных базах отдыха, глэмпингах. Попробовав, многие южноуральцы затем решают построить такой дом и для себя: для летнего отдыха на даче или для круглогодичного проживания.

Рассказывает руководитель отдела продаж компании DvaBobra Светлана Калинина.

— Светлана, ситуация на рынке ипотеки сегодня не самая простая. Любимая многими господдержка закончилась, выдачи по сельской временно приостановлены…

— И это в очередной раз служит напоминанием: если есть намерение строиться — не стоит откладывать мечту надолго. Все помнят июньскую «истерику» по поводу отмены господдержки. Мы каждого своего клиента готовы были взять «на борт» и в цех, работали 24/7 — многие благополучно заскочили в последний вагон. Но были и те, кто не успел, — к сожалению, тут не всё зависит от подрядчика. Иногда у заказчика не оказывалось на руках запрошенных банком документов или по земельному участку были ограничения — нужно было взять разрешение уполномоченных органов на строительство, а времени уже ну просто физически не оставалось.

Если человек твердо решился покупать дом, то медлить не стоит. В свою очередь, команда DvaBobra сделает всё зависящее, чтобы банк одобрил ипотеку на максимально удобных человеку условиях. Профессиональные ипотечные брокеры помогут подготовить пакет документов и учесть все нюансы. Наши сотрудники умеют читать кредитную историю и работать с материнским капиталом, при необходимости подают заявки сразу в несколько крупных банков-партнеров — и даже когда клиенту недоступны обычные льготные программы, мы поможем найти альтернативу.

Кроме того, по-прежнему действует модернизированная программа семейной ипотеки — во многих банках по-прежнему есть лимиты и продолжаются выдачи, и мы готовы оперативно провести сделки с теми, кто подходит под условия данной программы.

— Какие есть варианты?

— Можно получить субсидированную ипотеку от федерального банка со сниженной процентной ставкой. Тогда, к примеру, за дом площадью 90 квадратных метров в месяц придется платить уже не 70 тысяч рублей, а всего 30. Да, банк при этом завышает стоимость самого дома и сумму тела кредита. Более высокая в долгосрочной перспективе «переплата» на первый взгляд может отпугнуть, но так ли это принципиально на практике? В начале 2000-х квартиру или дом можно было вообще купить за 500 тысяч рублей, а кто-то взял ипотеку и отдал за 15–20 лет в несколько раз больше — но ведь и недвижимость с тех пор в разы подорожала. Так что куда важнее, что можно сегодня платить посильный ежемесячный взнос. И самое главное — жить в своем доме. Здесь и сейчас.

— Светлана, сейчас субсидированная государством ипотека на ИЖС выдается с использованием механизма эскроу-счетов, и компания в числе первопроходцев в регионе стала оформлять договоры по новым правилам. Как это отражается на клиентах?

— Действительно, в августе этого года мы одни из первых в УрФО провели несколько сделок и продолжаем заключать договоры с использованием эскроу-счетов со Сбером, Альфа-Банком, ВТБ и Дом.РФ.

Благодаря нововведению безопасность сделки для клиента повышается: покупатель получает гарантированную защиту от недобросовестных подрядчиков, так как кредитные средства перечисляются с эскроу-счета только после подписания клиентом акта выполненных работ по договору подряда. При этом никаких дополнительных сложностей или условий в плане проведения сделки нет: человек берет и выплачивает ипотеку, как обычно. Требования к объекту строительства тоже прежние: это должен быть жилой круглогодичный дом с подведенными коммуникациями: водой, канализацией, электричеством. Все наши проекты подходят под эти условия.

Компания DvaBobra,
отдел продаж:
Челябинск, Отрадная, 25, офис 206;
производственные цеха:
Красное поле, Гранитная, 1;
тел.: (351) 247-33-30, +7 922 011-39-00 (WhatsApp);
dva-bobra.ru;
vk.com/sk_dvabobra;
sk-dvabobra@mail.ru.

^{Ипотеку представляет АО Альфа⁠-⁠Банк}