31 ответ к публикации

Где опять взяли цифры? Была неделю назад в Стройкоме и сегодня - разница в повышении чувствуется.

2Дмитрий Гребенюк: Откуда такая уверенность в коррекции на Московском рынке? Спрос на жилье есть, цены потихоньку растут, нефтедоллары в карманах не исчезают.

То, что предлагают строители и то, что имеем на вторичке - разница большая. Вторичка подтягивается за новостройкой, так что строительные компании могут позволить себе загибать цену когда им заблагорассудится.

2Zurab У слов "уверенность" и "вероятность" несколько разный смысл.

был на лнях в массиве узнать цены, так их тетичка мне предложила переуступку-продажу на квартиру дешевле чем торгует её контора (!) вот вам и могут позволить себе повышение ;-) повышают видать, что бы могли скунуть то, что нахапали

2Дмитрий Гребенюк: Я тоже могу сказать, что с вероятностью 50% цены снизятся, а с вероятностью 50% вырастут. Что от этого изменится? Если у Вас нет конкретных фактов и цифр, то на чем можно делать такие предположения?

Все время непонятно откуда берутся эти цифры ""По оценкам риелторов, с начала 2007 года рост цен на квартиры составил примерно 5-8 процентов в зависимости от типа дома""? - по другим данным он составил всего 1-2 % ( http://chelreal.ru/index/117432104417909930723635?article_id=178327&cookie_check=1&interface=interface%2Fdetail&module=Article ). Как ведете посчет, господа риэлторы? И не нагнетаете ли Вы ситуацию вместе ссо строителями?

Не будут строители строить дешевле, скорей стройки заморозят и рабочих домой отправят.

to Юрий Циркуненко. Жители северных регионов не перелетные птицы. В списке причин изменения стоимости жилья, такая причина как приезд студентов с северных регионов занимает предпоследнюю строчку.

а психологическая плпнка - это сколько?

Гребенюк жжот! Коррекция на рынке Москвы до 40%. ГЫГЫГЫ. Поменьше слушайте Полетаева с НТВ. И Гребенюка заодно.

"На данный момент рынок находится в стадии стагнации: по сравнению с осенью 2006 года цены на квартиры радикально не поменялись." если вы считаете, что 29 т. руб. за кв. м. осенью и 36 т. руб. за кв. м. сейчас - не радикальное повышение - то что же по вашему радикальное??? по моему автор статьи не совсем представляет что творится сейчас на рынке недвижимости. может тогда не надо морочить голову читателям. займитесь лучше делом в которм что-то понимаете.

Цена на кирпич с февраля по март уже поднялась почти на 50 %.

уважаемый, дмитрий гребенюк! снижение цен на недвижимость в столице может быть осуществлено только одним способом: не смотря на рост стоимости строительных материалов она просто останется неизменной. а говорить о "коррекции" на 40 процентов просто наивно. что же касается цен на челябинском рынке, то здесь потенциал для повышения далеко не исчерпан. примером тому расположенный рядом екатеринбург. да и политика проводимая властями города не способствует бурному росту строительства. что автоматически ведет к дифициту жилья.

31-33 тыр стоит квадрат в тополинке! а вторичка стоит 36! продали трешку, берем 100 квадратов у стоикома на тополиной аллее. Вот такие цены.

У риэлторов существует своя база цен, которая постоянно корректируется. Отсюда и данные. По поводу нагнетания обстановки: нагнетают те, кто говорят о повышениях на 30 процентов.

более чем уверен, что к концу года 45тыр за метр однокомнатной - ни кого не напугает! очень хочу ошибиться!

Недавние выборы показали, что народ полностью поддерживает политику партии и правительства. Можно повышать дальше.

Уважаемый рипус, Спасибо за Ваше мнение По поводу "коррекции"... Вчитайтесь в мои слова: "Если коррекция будет сильной"...то "снижение до 40 процентов"... Т.е. при максимально возможной коррекции рынок может просесть на 40%. Почему именно на 40%? Потому что при этом условии установится "равновесная" цена на жилье, которая сейчас мною и некоторыми московскими аналитиками оценивается в размере 2500-2800$/кв.м.

2 Zurab "Я тоже могу сказать, что с вероятностью 50% цены снизятся, а с вероятностью 50% вырастут. Что от этого изменится?" Уважаемый, в моем тексте нет слов про вероятность в 50% "Если у Вас нет конкретных фактов и цифр, то на чем можно делать такие предположения?" На развитых рынках пузыри сдуваются с вероятностью в 52,6% (Источник: Майкл Бордо, Университет Индианы). То, что в Мосвке назрел "пузырь" у меня не вызывает сомнений, т.к. рыночная цена превышет равновесную цену порядка в два раза. С учетом того, что мы живем в стране с развивающейся экономикой, я сделал свои поправки относительно вероятности коррекции. Через пару лет мы увидим - прав я был или ошибался.

Купили сыну однокомнатную (97 серия, 33,4 кв.м, 4 этаж с лифтом, центр) по 41,5 т.руб, вторичка в относительно новом доме. Других вариантов, устраивающих нас просто нет. Есть варианты хуже: по метражу кухни или общему, по местоположению, по возрасту дома, этажу и пр., но стоимость этих предложений ничуть не ниже, а то и выше. Если негде жить, но есть немного денег, то можно найти вариант похуже и подешевле, но если настроены на что-то определенное, то придется помучиться, чтобы просто найти нужный вариант. И не всегда цена бывает определяющей.

да удивительные цифры. Искал квартиру месяц назад - цены росли от дня к дню. Звонишь - говорят 1450 за новый дом - приезжаешь уже 1470. Та же самая ситуация на вторичном рынке. Пишут цену одну в газаете по факту другая совсем. Реально сейчас взять 1комнатную на северке от 1420, в непристижных районах от 1300 (имею в виду панельные и кирпичные многоэтажки, рухлядь типа хрущевок и сталинок в расчет не беру)

Тина, поздравляю. Но у вас не средний вариант, не типичный. Средний вариант - это такая же квартира на северо-западе в переуплотненном микрорайоне. Господа, понаблюдайте, сейчас в этом году будет сдуваться пузырь недвижимости в Америке. У нас более нестабильная ситуация в долгосрочной перспективе, поэтому вероятность как ростов (когда денег много и их некуда вкладывать), так и падений ("цена нефть упала" или власти "довели страну, что из нее надо бежать") больше. У нас цена на недвижимость уже падала в 2 раза в 1998 году.

"Недавние выборы показали, что народ полностью поддерживает политику партии и правительства" Золотые слова

в нашей стране сильна преувиличена проблема дорогих квадратных метров. Безусловно есть объективные вещи: - стоимость кв. метра превышает в 2 и более раза себестоимость. - на стоимость кв. метра может влиять законадательная и исполнительная власть, но не хочет. Но в других странах мира, в том числе и Зап. Европе, Японии, Америки многие люди не имеют жилья в собственности при этом проживают счастливую жизнь, которая всегда конечна. Сегодня население России охватил массовой психоз, связанный с покупкой собственного жилья, что используют для обогощения люди, вовлеченные в строительный бизнес. Но в конечном итоге факт обладания собственной квартирой не сделает никого из нас особенно счастливым, как и не сделает он счастливым тех, кто делает на этом бизнес. Каждый из нас может сделать выбор - стоит ли положить полноценную жизнь, отдых, общение с семьей и здоровье за право обладание собственной квартирой.

Удивляюсь, как это не поменялись цены с осени 2006.. Мы квартиру подыскивали с лета. С сентября цены стали лихорадочно расти вверх. В итоге в сентября до января стоимость квартиры возросла на 500-600 тысяч. и Сейчас растет. Это вообще катастрофические темпы. Зарплаты так не растут, а квартиры взлетают просто! и кто-то еще говорит, что цены с осени не поменялись.. Простите меня, чел просто не в теме.

я считаю, что сейчас не самое лучшее время для покупки недвижимости в России, так как обидно платить за товар столько, сколько он не стоит. Если очень надо можно снять квартиру, сейчас это в принципе недорого, можно вообще поработать заграницей, имеется виду не сбор клубники) А через лет 5-6 цены изменятся, в строительном бизнесе действуют общие правила - ТОВАР ДОЛЖЕН ПРОДАВАТЬСЯ, сейчас проблемы с продажей квартир и у Стройкома, Артели-С. Пока им выгодно просто поднимать немного цену, так как их затраты на строителство были невелики.

На 25 пост: Если человеку приходится выбирать между съёмом жилья и покупкой собственной квартиры, сейчас выгоднее именно купить. Потому что фактически диллема проста: либо ты (допустим) берёшь кредит и покупаешь, а потом в течение 20-25 лет (даже) платишь столько же, сколько за аренду. Либо снимаешь квартиру. Но снимать можно, когда ты получаешь прилично. Кто-нибудь уверен, что сможет позволить себе аренду, будучи пенсионером? Сомневаюсь. Если бы рынок аренды жилья был развит и плата за квартиру была хотя бы в 1,5, а лучше в два раза ниже, тогда конечно, можно было бы думать: а надо ли "жизнь полагать". Но не теперь. Кроме того, собственная квартиира - это ещё и капиталовложение. Потому как вляется частной собственностью владельцев, которую можно, например, передать по наследству.

В настоящее время стоимость аренды квартиры, как правило, не превышает 0,5% от ее стоимости в месяц или 6% в год. Соответсвенно, срок окупаемости собственной квартиры составит 16,66 лет. Если же учитывать средний процент по ипотеке - 12%, то окупаемость квартиры вообще невозможна. Только процентами по кредиту Вы будете платить в два раза больше, чем стоимость аренды Вашей квартиры. Единственное оправдание таких горе-инвесторов заключается в том, что растет стоимость квадратного метра. Но, как Вы понимаете, выше мировых цен наш метр быть не может. В противном случае я лучше куплю пентхаус в Париже, чем "хрущевку" в Москве. Вывод: цены вечно расти не будут. Вполне возможен второй 1998 год с его трех-кратным снижением цен на недвижимость. P.S. - считайте лучше господа.

соглашусь с прохожим... мы на протяжении нескольких лет снимаем квартиру... и за эти 4 года мы переезжали 4 раза (!)...я на своей шкуре поняла, что означает фраза "переезд - хуже пожара"... и еще, в съемной квартире ничего лишнего ты приобрести не можешь (ругаемся постоянно с мужем по этому поводу, я ему -ну, давай это, давай то, а он мне - сама на себе потом все это потащишь).. а про ремонт нормальный я уже и не говорю... и живешь с постоянной ощущением и тревогой, что вот-вот тебя взашей прогонят...

"В противном случае я лучше куплю пентхаус в Париже, чем "хрущевку" в Москве" Есть проблема: в Париж покупать пентхауз большинство из вас не пустят, если пустят, то заставят унижаться каждый раз с визами, и большинство из вас легальную работу в Париже не найдет, чтобы покрыть расходы даже на коммунальные платежи. То есть туда можно ехать только проматывать нажитое ЗДЕСЬ (для большинства) Я думаю, как только для нас откроется хоть одна ЦИВИЛИЗОВАННАЯ страна, пускающая российских граждан без виз, позволяющая без проблем покупать недвижимость и законно работать при этом, вот тогда ваша логика будет верна в этом направлении. Пока самая ближайшая страна к таким - это Украина, даже не Болгария