Кошмарный сон шопоголика: что будет с ТРК Челябинска после ухода западных брендов

Челябинские торгово-развлекательные комплексы заметно опустели из-за массового исхода западных брендов на фоне спецоперации на Украине. О временном закрытии магазинов в России на этой неделе объявили сотни международных компаний. Мы спросили представителей крупных ТРК и экспертов, как это сказалось на трафике и работе торговых предприятий, будет ли меняться наполнение комплексов и чего ждать в будущем.

«Что прогнозировать, когда доллар — 120 рублей?»

Пустые прилавки и коридоры, одинокие манекены и закрытые дверные жалюзи — в крупных челябинских ТРК один за другим прекращают работу магазины известных международных брендов. Уже закрылись магазины H&M, Mango, Massimo Dutti, Pull & Bear, Uterqüe, Oysho, Zara, Stradivarius, Bershka, Reserved, Adidas и многие другие.

С таким массовым исходом популярных брендов ни ритейлеры, ни покупатели еще не сталкивались. Управляющие челябинскими ТРК не видят смысла строить прогнозы даже на ближайшее будущее.

— Бесполезно что-то прогнозировать, очень много факторов ежедневно и ежечасно влияют на ситуацию, трафик, оборот и так далее, — отмахиваются они.

Руководство крупнейших торгово-развлекательных комплексов Челябинска — «Родник» и «Алмаз» — отказалось от подробных комментариев.

— Конкретики мало, — ответили 74.RU в управляющей компании «Родник» (развивает ТРК «Алмаз», «Родник» и «Урал». — Прим. ред.).

Существенных изменений пока не произошло, сообщили в торгово-развлекательном комплексе «Горки».

— Среди наших арендаторов всего две компании, которые приостановили работу. Это H&M и Mango, — отметил представитель ТРК «Горки». — Пока рано строить какие-то прогнозы о том, что будет дальше.

В ТК «Космос» и «Кольцо» сообщили, что у них пока нет арендаторов, уведомивших о приостановке работы, сокращении или уходе. За исключением «Бургер Кинга», который по всей стране заявил об ограничении корпоративной поддержки франчайзинговой программы. При этом все точки общепита продолжают работать.

Но общее настроение у всех представителей ритейла остается тревожным.

— Ситуация плачевная. Что я могу прогнозировать при курсе доллара 120 рублей, и еще неизвестно, что будет дальше? — задается риторическими вопросами директор ТРК «Космос» и «Кольцо» Андрей Алексеев. — Не видим ничего позитивного. Следим за новостями, ужасаемся — а что еще остается?

Как дела с посещаемостью?

При первых же известиях об уходе модных брендов и переписывании ценников из-за подорожания доллара народ бросился в магазины. Во всех ТРК города шла стихийная спецоперация под лозунгом «Купи айфон или любимые джинсы в последний раз!».

Представители «Родника» отметили стабильный трафик в торговых комплексах.

— Поведение потребителя ровное. Потрясений в этом направлении нет, — добавили в УК «Родник».

В ТРК «Космос» и «Кольцо» зафиксировали наплыв покупателей, но кратковременный — лишь в первые дни после падения рубля.

По итогам 8–9-й недель 2022 года Mall Index (отражает количество посетителей на единицу площади торговых центров. — Прим. ред.) по Уральскому федеральному округу снизился на 8,1% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года и на 26,4% — по сравнению с 2019-м. Об этом 74.RU сообщили в компании Focus (разработчик IT-продуктов для анализа трафика и продаж).

— Это в целом сопоставимо с динамикой предшествующих недель 2022 года. Иными словами, общее количество посетителей ТЦ пока близко к типичному для уровня «обычных периодов». Дело в том, что на протяжении последнего времени наблюдались разнонаправленные тренды, компенсирующие друг друга, — объяснил руководитель направления исследований и консалтинга компании Focus Михаил Васильев. — С одной стороны, росла активность потребителей, связанная с ожиданием роста цен и закрытия ряда объектов сетевого ритейла. С другой стороны, собственно закрытие ряда объектов розницы, генерирующих посещаемость, а также переход потребителей в сберегательную модель поведения на фоне снижения покупательной способности.

Всё это привело в итоге к стагнации общих показателей посещаемости, добавил Михаил Васильев.

Иностранцы выжидают

Эксперты обращают внимание, что несмотря на агрессивную риторику в СМИ, иностранные компании пока осторожны в своих решениях.

Региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева обращает внимание на то, что сейчас речь идет о приостановке работы ритейлеров.

— В целом пандемия привела к тому, что многие бренды испытывали сложности с поставкой товаров в магазины. Теперь процесс стал еще сложнее, поэтому многие приостановили работу, в том числе в связи с ограниченным количеством продукции, — рассказала Евгения Хакбердиева. — Из всего числа компаний, объявивших о временном закрытии, только небольшая часть делает это с полными складами. Те, у кого бесперебойные поставки и поставщики из России, продолжают работать без ограничений.

В том, что уход зарубежных компаний негативно скажется на работе ТРК, сходятся все опрошенные нами эксперты.

— В большинстве эти компании были точками, формирующими трафик покупателей, где-то — якорными арендаторами. Трафик снизится, хотя саму динамику оценивать не возьмусь, это индивидуально и зависит от конкретного ТРК и торговой марки, — отметила партнер агентства M. A. Research, руководитель направления «Ритейл» Анна Синявская. — В текущей ситуации владельцы торговых центров, скорее всего, подождут какое-то время, поскольку зарубежные компании в большинстве своем объявили о временном прекращении работы в России. Но параллельно начнут или уже начали поиск новых арендаторов среди российских компаний или зарубежных из стран, не присоединившихся к санкциям.

Сейчас зачастую слышны «шапкозакидательские» выкрики, мол, пусть валят — никто не расстроится. Но на самом деле наличие трафикообразующих арендаторов влияет на продажи всех арендаторов ТРК, указала аналитик финансовой группы «Финам» Анна Буйлакова.

— Магазины получают доступ не только ко своей целевой аудитории, которая генерирует для фирм основную часть выручки, или тех, кто целенаправленно пришел в магазин с определенным списком покупок, но и к «залетным» покупателям. Ритейлер мог бы их пропустить, будь он отдельно стоящей торговой точкой. При длительном отсутствии знакомых на слух крупных ритейлеров в торговых центрах продажи оставшихся арендаторов могут снизиться, — объяснила Анна Буйлакова.

В итоге владельцам, возможно, придется пересмотреть ставку аренды в сторону снижения, отмечают эксперты.

— Снижение трафика и продаж ритейлеров может поставить под удар стабильность внесения арендных платежей. Далее падение спроса на аренду торговых точек в ТК может привести к снижению арендных плат, что также негативно скажется на финансовых показателях управляющих компаний, — добавила аналитик финансовой группы «Финам».

Шопоголиков станет меньше

Падение посещаемости заставит владельцев торговых комплексов менять товарные категории и функционал объектов, а также снижать требования к арендаторам, указывают эксперты.

— С этим проблемы — большинство экономистов считают, что экономика России в этом году снизится примерно на 8%. Луч надежды состоит в том, что многие современные ТРК могут легко пройти перепрофилирование. К примеру, в Москве во время вспышки COVID-19 в 2020 году многие ТРК были перепрофилированы в госпитали. Как правило, в современных ТРК есть много помещений, не связанных с классическим ритейлом. Например, фитнес-центры, автомойки, химчистки и большой развлекательный сегмент. Подобные ТРК, расположенные в центральных локациях, в случае ухода ритейл-арендодателей легко перепрофилировать, — объяснил руководитель департамента инвестиционного анализа и обучения ИК «УНИВЕР Капитал» Андрей Верников.

А вот судьба торговых комплексов на окраинах гораздо хуже, считает эксперт.

— Шопоголиков в ближайшие два года больше явно не станет. Примерно 30% ТРК в стране морально устарели и не интересны арендодателям, их придется перестраивать, — добавил Артем Верников.

В четверг, 10 марта, Российский совет торговых центров обратился к правительству и Центробанку с просьбой расширить меры господдержки для ТЦ и арендаторов. Речь идет о снижении коммуналки, отмены налога на имущество и земельного налога для торговых центров во всех регионах до конца года, заморозке процентных ставок по текущим кредитам для компаний — собственников торговой недвижимости. Но, по словам представителей торговых комплексов, особых иллюзий по этому поводу они не питают.

— Мы много таких писем писали во время пандемии. И все они остались без ответа. Так что надежда на то, что сейчас как-то отреагируют, призрачна, — заключил Андрей Алексеев.

Мы составили список брендов, которые объявили о приостановке своей деятельности, и будем обновлять его по мере поступления новой информации.

Что еще почитать об экономической ситуации

• Смотрим в одной картинке, как за 10 лет подорожала Lada Granta;

• в Leroy Merlin и Castorama изменили условия покупки товаров;

• разбираемся с экспертами, что теперь делать ипотечным заемщикам;

• почему сахар исчез с прилавков и вырос в цене;

• детское питание резко подорожало, как получить смеси и каши бесплатно;

• во что будем одеваться после массового ухода зарубежных брендов из страны;

• как изменится работа стоматологий из-за санкций;

• ГРЦ имени Макеева попал под санкции США;

• крупные алкогольные бренды заявили об уходе с российского рынка;

• Виктор Рашников вывел 80% акций ММК с Кипра в Россию;

• H&M приостановил работу маркетов в РФ;

• IKEA закрывает магазины в России;

• в магазинах начинается постоянный мониторинг наличия продуктов и их цен;

• что будет с ипотекой после обвала рубля;

• автодилеры приостановили работу и взвинтили цены;

• стоит ли сейчас покупать квартиру;

• в аптеках подорожали лекарства;

• что такое SWIFT и чем грозит его отключение для россиян;

• как оформить карту «Мир».