![](https://n1s1.hsmedia.ru/d1/1f/96/d11f964bb9cbb59698b0a449ff7a13d3/656x438_1_565ab1eace5e0a9fe7420713b7a14e0b@1200x800_0x5LOEjLGT_7178898764697242184.jpg.webp)
Напротив ДС «Юность» начали возводить 100-метровую высотку, там, где долгое время за забором пустовала заброшенная территория. По проекту, силуэт здания состоит из двух объемов: доминирующего медного, а рядом с ним — стеклянного. Выход планируют сделать прямо в парк, к корпусам Дворца пионеров и школьников. Этот комплекс станет второй «свечкой» в районе Алого Поля (первую возводят ближе к проспекту Ленина — тоже 100-метровую). Рассказываем, кто ведет строительство, почему центр Челябинска начали активно заполонять высотки и есть ли спрос на скай-класс.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/8f/51/7b/8f517b303f86db31b4855cf3116c5159/900x900_1_8a62a981a359c84965a6965b3a7d0abc@900x900_0xk0N4Mh4K_4369038392703773815.jpg.webp)
Что будут строить?
Как указано в документах, работы ведет «Голос.Девелопмент» (прежнее название — «Легион»). Рыть землю под котлован начали этим летом, а сдачу объекта наметили на 2023 год. Если посмотреть на стройку с высоты птичьего полета, то видно, что фундамент будущего небоскреба уже готов, сейчас собирают железный каркас первых этажей. Там, как объясняет застройщик, разместят крытую четырехэтажную парковку, сверху будут коммерческие площади и благоустроенный двор. Особое внимание уделили архитектурному решению.
— Медные фасады отразят в себе философию места, Алого Поля. Панорамное остекление и уникальные планировки, включая пентхаусы, позволят по-новому взглянуть на Челябинск, — раскрыла детали проекта коммерческий директор СК «Голос.Девелопмент» Наталья Кузьминых. — Концептуально мы создадим в нем настоящий «город в городе» и внедрим такие сервисы как, например, консьерж-сервис, собственная управляющая компания и система безопасности. В нем будет продумано всё до мелочей: спортивный сектор, клуб добрососедства, food-зона, фитнес-центр, детский клуб. Сервис также выйдет на новый уровень: мы организуем даже доставку стройматериалов.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/e0/8b/70/e08b70b6549aa70025bcbae4a23d1d90/656x438_1_7e36048f10a74b6d1b8f38c185fc23f3@1354x904_0x2WBGdbrP_1093642289077153776.jpg.webp)
То, что квартиры в новом комплексе будут активно раскупать, застройщик не сомневается.
— Не так давно наша компания завершила реализацию проекта «Башня Свободы», который для нас и для города стал тем жилым комплексом, который формирует планку бизнес-класса в недвижимости, — рассказал 74.RU директор «Голос.Девелопмент» Сергей Пахомов. — Полученный опыт доказывает, что спрос со стороны потребителя на подобный сегмент достаточно большой. Не все клиенты, которые хотели приобрести квартиру в «Башне Свободы», смогли это сделать. Поэтому вполне логичный шаг для нас — следующий проект иного формата в еще более знаковом месте, в центре города на Алом Поле.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/56/0b/2d/560b2deb8096b43a86a0f2d56794b6a2/656x438_1:5723_a6dfa3cdd1cccb6a61a257dd7f33726f@2999x2000_0xlwf7wPEv_5128039550417198523.jpg.webp)
«Голос.Девелопмент» (прежнее название — «Легион») — девелоперская компания, которая специализируется на недвижимости комфорт-класса. Была основана в 1992 году, с этого момента застройщиком введено в эксплуатацию 52 многоквартирных дома в 6 жилых комплексах — ЖК «Святогор», «Галион», «Александровский», «Подсолнухи», «Башня Свободы» и «Ньютон». Сейчас широко обсуждается еще один жилой комплекс девелопера, который должен появиться на месте Каширинского рынка.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/4c/6a/e2/4c6ae20f0313d96b845dad90f1b2ccfd/656x438_1_00afe6ef31c34b1b4f2db5b04b50c13a@2399x1599_0xvZRMZWBE_9585886831703501799.jpg.webp)
Что хотели строить до этого?
До этого территория несколько лет стояла огороженная забором. Там собирались строить то гостиницу, то общественно-деловой центр, то жилой дом.
Впервые проект строительства здания общественно-делового назначения представили в 2014 году на публичных слушаниях. Тогда рассматривали проект планировки и межевания территории, ограниченной улицами Труда и Красной и проспектами Ленина и Свердловским. На этом участке было три землепользователя: холдинг «НЭП», ООО «Мир развлечений» и Челябинская епархия. «НЭП» хотел возвести общественно-деловой центр с гостиницей и автостоянкой. Под комплекс из трех зданий общей площадью 20–25 тысяч квадратных метров и высотой до 25 этажей отвели участок в 1,2 гектара. А «Мир развлечений» предлагал устроить детский парк с аттракционами. Но проект тогда отклонили.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/e1/75/01/e175013cc7e3ae40220fb1cc3af68f43/656x438_1_7e0646de4345afbae14c5bbe5ec59414@2999x2000_0xjsw7Tquh_7335103218126462107.jpg.webp)
Фонд «НЭП-холдинг» — организация, директором которой является Сергей Карелин (сейчас депутат Тракторозаводского райсовета Челябинска, среди других его топовых активов — ГЛЦ «Аджигардак»), одним из учредителей «НЭП-холдинга» значится жена предпринимателя Лариса Карелина. Второй учредитель — ОАО «Челябинскживмаш» (прекратило деятельность в июне 2006 года).
В 2015 году холдинг «НЭП» представил новый проект — только по своим объектам. На пересечении Свердловского проспекта и улицы Труда компания хотела построить 25-этажный апарт-отель с рестораном, бассейном и многоуровневой парковкой на 362 места. Проект планировки территории утвердили, и проект самого здания обещали представить летом того же года, но так и не сделали этого.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/8b/e7/d3/8be7d3dcb4fd18d17c2b4e067435eab0/656x438_1:5723_b278b576e11a57da2e625d1c70ab007e@2999x2000_0xanvZcQ7f_3847930735773903012.jpg.webp)
В 2017 году площадку под строительство выкупила и огородила другая строительная компания — «Легион» (правда, одна из долей осталась за Ларисой Карелиной, которая является учредителем «НЭП-холдинга»). В компании заявили, что хотят возвести 24-этажный жилой комплекс.
Еще через год на публичных слушаниях выяснилось, что речь идет уже о 30–33-этажном общественно-деловом центре с апартаментами и многоуровневой парковкой. Общая площадь помещений составит 45 тысяч квадратов, из них апартаменты займут около 18 тысяч кв. м. Проект предусматривает сквер со стороны улицы Труда, который перейдет в бульвар к территории Дворца пионеров. Представитель застройщика заверил, что не будут огораживать территорию глухим забором — все желающие смогут пройти на Алое Поле через территорию комплекса. Проект утвердили на публичных слушаниях, но сроки строительства тогда обозначать не стали.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/12/bb/a4/12bba4de3fc18e2a5955ebf0bab06205/656x438_1:5723_2e3d62dccd3a3f836c92b996eb056e44@2999x2000_0xM96LQXez_5051794598977837725.jpg.webp)
В России сейчас не урегулирован правовой статус апартаментов. Закон о правовом статусе такой недвижимости может быть принят до конца 2021 года. Законопроект, который сейчас находится на обсуждении, предусматривает право за собственниками апартаментов прописаться в них после перевода помещения в жилое. Пока же официально такие квадратные метры носят статус нежилого помещения. Внешне они ничем не отличаются от обычных квартир, вот только зарегистрироваться в них нельзя. К тому же, коммунальные платежи и налоги, как правило, выше (в апартаментах действуют повышенные ставки тарифов — они рассчитываются, как для коммерческих помещений).
![](https://n1s1.hsmedia.ru/be/83/ff/be83ffa7e2833c6e42d8961c3876d231/656x438_1_ea9862fe99a9d83374d089f5dd6b9b74@2999x1999_0xXVw0N2II_5692756678137243388.jpg.webp)
Будет ли востребована недвижимость скай-класса?
Неподалеку от стройки «Голос.Девелопмент» другая компания — «Южуралспецмонтажстрой» — с зимы возводит 29-этажный дом, который в высоту будет также около 100 метров. При этом, собственно, жилыми там будут 26 этажей — это 18,5 тысячи квадратных метров жилья или 300 квартир.
Компания СЗ «Южуралспецмонтажстрой» зарегистрирована в Челябинске в марте 2015 года. По данным сервиса «Контур.Фокус», принадлежит предпринимателям Сергею и Ивану Манкевичам — 93,7% и 6,3% соответственно. Организация построила жилую высотку на улице Российской, здание банка и автоцентров «Хонда» и «Форд» на улице Братьев Кашириных. Предприятие входит в группу строительных компаний, которые в качестве подрядчиков занимались возведением различных зданий, в том числе ледовой арены «Трактор».
В компании «Южуралспецмонтажстрой» считают, что их объект и объект «Голос.Девелопмент» изначально ориентированы на разную аудиторию и не будут конкурировать.
— Конкуренции мы не боимся, у нас потенциально разные клиенты, — отметил директор компании СЗ «Южуралспецмонтажстрой» Сергей Манкевич. — Все-таки территориально у нас поинтереснее объект стоит, чем у них: проспект Ленина — это не улица Труда. К тому же у нас квартиры, а там апартаменты. Сервисы будут предложены разные. В нашем ЖК как минимум будет фитнес-центр с бассейном.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ac/59/cc/ac59cc5ef0314c96f2a202a6e6b69b42/656x438_1_0f26c14f555579397d43c4e7e2a818ef@2399x1599_0xnQb9GlsF_1633438926123195436.jpg.webp)
Раньше риелторы наблюдали такое только в эконом-сегменте: здания еще не завершены, а спрос на них уже есть, отмечает председатель совета директоров группы предприятий «Компаньон» Арсен Унанян. Впервые тенденция коснулась челябинских «элиток».
— Мы отмечаем возрастающий интерес к этим домам, — сказал Арсен Унанян. — Сейчас продают не квадрантные метры, а образ жизни, и всё больше уделяют внимание инфраструктуре, придумывают новые «фишки».
Правда, другие специалисты по недвижимости уверены — есть моменты, которые могут отпугнуть потенциальных покупателей.
— То, что мне озвучили — недвижимость там будут продавать по цене около 100 тысяч рублей за квадратный метр. Это для Челябинска очень много, — рассуждает риелтор Лев Шпайзман. — Здесь возникает несколько спорных моментов. Вопрос по придомовой территории: насколько она будет большая? Пока создается впечатление, что не очень большая, а это, конечно, минус. В домах скай-класса это имеет большое значение. Но самая большая проблема — то, что там будут не квартиры, а апартаменты. Это многим не понравится.
В любом случае на фоне серых панельных районов нетиповая архитектура будет радовать глаз, рассказали федеральные эксперты. И привели порядок цен: купить аналогичное жилье в столице стоит как минимум втрое дороже.
— Челябинский рынок обладает определенной спецификой: 80% — это типичное панельное домостроение, — напомнил представитель единого ресурса застройщиков Евгений Коровин. — Нас как экспертов радует развитие архитектуры и рынка недвижимости в регионах в целом и особенно тот факт, что в регионах появляется всё больше достойных проектов. К примеру, в Москве квадратный метр в комплексе такого уровня будет стоить не меньше 300 тысяч рублей за квадрат.
Челябинский центр заполонят небоскребы?
Челябинск начал активно расти в высоту. Помимо двух небоскребов на Алом Поле хотят построить 55-этажный дом-исполин недалеко от несостоявшегося конгресс-холла «Крылья». В квартале по проекту Артемия Лебедева «1736» доминантой должна стать 32-этажная «свечка». Урбанисты считают, что само по себе высотное строительство не плохо, но здесь должна быть единая стратегия — куда и как развивается город.
— В городе должна быть уплотнительная застройка, но не так как мы привыкли ее видеть, когда между двумя пятиэтажками вместо детской площадки могут воткнуть пятнадцатиэтажный дом, — объяснил глава «Городских проектов Ильи Варламова и Максима Каца» в Челябинске Григорий Шевченко. — Дом на Алом Поле нужен как уплотнительная застройка. Но не хочется, чтобы у нас получилось так: здесь один небоскреб, там другой, и все они друг с другом конфликтуют. Вообще раньше на улицах Челябинска прослеживался определенный ритм застройки, и высотки его сбивают. В идеале в планировании должна участвовать администрация города. Но сложилось так, что все пытаются получить как можно больше выгоды с одного квадратного метра, и пока мы получаем высотки, которые не согласуются со всем остальным городом.
Правильно развивать городскую среду, считает Григорий Шевченко, помог бы генплан. Но он до сих пор в стадии разработки.
Всё о новом Генплане Челябинска и спорах вокруг него — в материалах 74.RU.