Городские метры: десять трендов уходящего года

Рост темпов застройки и цен на жилье, новые инвестиционные проекты и госпрограммы, оптимистичные послекризисные настроения и масса нерешенных проблем – минувший год был насыщенным событиями. Сайт DomChel.ru подводит итоги, вспоминая о самых значимых моментах для города Челябинска.

Внезапное исчезновение панелек

Новость, которая буквально потрясла строительный мир Челябинска в конце лета 2011 года, – мораторий на панельки. Оказалось, что город перевыполнил план по однообразным серым высоткам, которые не спасает даже разноцветная краска (доля панельного домостроения составляет почти 60 процентов). Поэтому губернатор Михаил Юревич решил, что пора превращать Челябинск в красивый и современный мегаполис. Массовыми станут каркасно-монолитные и кирпичные дома, преимущество отдадут индивидуальным проектам.

Так что у поклонников свежевыстроенных панелек осталось всего пару лет, чтобы заселиться в квартиру исчезающей 97 серии, – стройки, которые уже начались, будут завершены. А это, по данным властей, около 1,43 миллиона квадратных метров жилья. В застройке 2012 года панельки все еще занимают лидирующие позиции: по словам замглавы администрации по вопросам архитектуры и градостроительства Дмитрия Градобоева, из 163 запланированных домов 47 процентов – панельки 97 и 121 серии, 49 процентов составят каркасно-монолитные и кирпичные дома, четыре процента – панельные дома по финской технологии.

Возвращение «малосемеек»

Одна из форм новой перспективной застройки, о который челябинцы узнали в ушедшем году, – квартиры-студии. Мини-жилье, которое внезапно появилось в микрорайоне «Парковый», оценили даже строители из Казани. По сути это комната с санузлом в пока не обустроенном микрорайоне, но эти 26 квадратов настолько привлекают горожан своей ценой, что квартиры раскупаются уже на этапе возведения домов. Из-за очереди на мини-квартирки еще 46 подъездов в 52 и 53 микрорайонах Краснопольской площадки будут состоять исключительно из студий. Более того, тренд подхвачен: до конца года на берегу Шершней силами двух крупнейших игроков строительного рынка Челябинска появится микрорайон «Залесье», где также предусмотрены в изобилии квартиры-студии.

Городские порядки

В этом году челябинские власти ужесточили свое отношение к бесхозным и незаконным стройкам. Насчитали их 60 штук и один даже показательно снесли.

Фасады старых зданий и дворы тоже попали «в переделку»: первые в преддверии чемпионата Европы по дзюдо, вторые – по программе благоустройства. Ремонт 138 объектов, расположенных на гостевых маршрутах, завершился в кратчайшие сроки. Серые здания по дороге от Центра олимпийской подготовки по дзюдо, что на Университетской Набережной, через плотину в сторону вокзала и выезда из города в Курганском направлении раскрашены яркими красками. Но многие – только с одной, парадной, стороны.

Кроме того, челябинские законодатели научат застройщиков и коммунальщиков содержать фасады домов, выходящих на центральные улицы. С осени 2011 года они придумывают единообразный внешний вид для наших улиц, но правила благоустройства нигде не опубликованы, а их содержание как будто засекречено. По последним данным, полученным от замглавы города по вопросам благоустройства Егора Ковальчука, документ обнародуют после рассмотрения гордумой.

Для некоторых маленьких челябинцев в 2011 году сити-менеджер Сергей Давыдов стал практически Дедом Морозом, который подарил детские и спортивные площадки и хоккейные корты. Сайт DomChel.ru следил за ремонтом дворовых территорий. Омрачает ситуацию только один факт: всего до 2013 года нужно было отремонтировать 678 дворов, потом финансирования стало не хватать, и список урезали до 557.

Земельные подарки для многодетных

Настоящим взрывом весной этого года стало заявление о начале бесплатного предоставления земель многодетным и молодым семьям. Поправки в законопроект увеличили размер бесплатных участков до семи соток. Люди, узнавшие о новом порядке, побежали в местные администрации, но оказалось, что мечты сбудутся не у всех. Масса ограничений (отсутствие недвижимости в собственности, возраст до 35 лет, три и более ребенка и т. п.) и огромная очередь из нуждающихся в улучшении жилищных условий сделали эту программу почти неприменимой к суровой действительности.

По данным Управления жилищной политики, в городе Челябинске к 1 июля 2011 года на учете в качестве нуждающихся состояли 9811 семей.

Еще один печальный факт – свободных земель для бесплатного наделения не так много, как хотелось бы. Например, в Челябинске вместо 2000 участков удалось найти под эти цели лишь 1400. Кроме этого, земли нужно обеспечить сетями и дорогами, а, по словам главы областного минстроя Виктора Тупикина, бюджетных средств на полноценное финансирование этой программы не хватает.

Малоэтажные перспективы

Малоэтажное строительство будет развиваться на землях Фонда РЖС. Первые шаги в минувшем году уже сделаны – на землях, проданных в 2010 году на аукционах, строительство только начинается (прокладываются сети и готовится документация), но Фонд уже раздает в аренду новые земли. Основные «фишки» будущих малоэтажек – энергоэффективность и доступность.

Через шесть лет вместо сельхозугодий на территориях в районе поселков Западный и Садовый вырастут малоэтажные микрорайоны – площадь жилья экономкласса составит более 50 тысяч квадратных метров. Как заверил корреспондента сайта DomChel.ru замглавы Фонда РЖС Денис Филиппов, цена квартир за городом будет доступной – не выше нормативов Минрегиона (на 2011 год – 26 400 рублей за квадрат).

Земли в курортных районах области тоже найдут своих хозяев. Губернатор Михаил Юревич неоднократно заявлял о передаче берегов озер в частные руки. В сентябре планы стали более конкретными – челябинские власти подписали соглашение с риелторами, которые будут реализовывать лакомые кусочки.

Коммерческий прогресс

Рынок коммерческой недвижимости весь 2011 год был на подъеме: открылись новые торгово-развлекательные комплексы – «Родник», «Фиеста», «Кольцо», «Урал», «ГагаринПарк». Челябинский рынок впервые увидел крупных федеральных арендаторов, а предложения распределились по районам и ценовым категориям.

Несмотря на то, что «Родник» бьет рекорды по посещаемости, заманивая клиентов других комплексов известными в России марками («Касторама», «Ашан», различные бутики), другие комплексы не остаются без своих покупателей. ТРК «Фиеста» привлекает челябинцев доступной одеждой дисконт-центров, туда же едут в погоне за немецкой техникой и электроникой, а ТРК «Кольцо» и вовсе заполнил пустующую нишу в районе АМЗ.

По данным директора агентства коммерческой недвижимости E.R.A Сергея Еремеева, в ближайшее время город будет продолжать насыщаться комплексами, но в основном районного масштаба – продовольственными гипермаркетами шаговой доступности. В 2012 году пока обещают появиться только два профессиональных торговых комплекса, зато через два года, возможно, в город придет «О'Кей» со своими европейскими стандартами.

Девелоперы в ушедшем году пообещали сделать Челябинск гостиничным центром Урала. На пересечении улиц Труда и Энгельса уже начато возведение отеля под брендом Radisson, его строительство рассчитано на два года. А на перекрестке проспекта Ленина и улицы Артиллерийской к концу года выросло колоссальное здание отеля международного уровня от ГК «Бовид». Пятизвездочная гостиница возле Гипромеза площадью 20 тысяч квадратных метров появится в 2012 году.

Однако наши новости не только пестрили яркими событиями и новыми проектами. Многие важнейшие для каждого челябинца проблемы неоднократно обсуждались властями и экспертами, но так и не решены. Что же еще происходило в нашем городе?

Дольщиков утихомирили

За год часть челябинских дольщиков дождалась заселения в оплаченные квартиры – свои обязательства перед частными инвесторами выполнил «Массив», приближается сдача дома №62 по Цвиллинга в Челябинске, сдвинулись с мертвой точки ситуации дольщиков из Копейска, «проблемных» домов на Батумской, Братьев Кашириных и Каслинской, где были неясности с подключением отопления и воды.

Другие вкладчики, напротив, лишились своего недостроя – аварийный дом на Чичерина, 2, снесли. Теперь дольщикам, которые по доброй воле «урезали» причитающиеся жилплощади, придется выждать еще пару лет, за которые новый инвестор ЮУ КЖСИ выстроит новый дом.

До 1 июля 2012 года городу предстоит решить судьбу остальных дольщиков, в том числе разобраться в ситуации знаменитого «Родничка», а также с долгостроями в селе Долгодеревенском.

Челябинцы невзлюбили счетчики

Бравурные настроения чиновников в середине 2011 года поугасли – оказалось, что люди не готовы к энергосбережению и дополнительным тратам и не хотят ставить счетчики. По данным областного минстроя, за прошедший год число общедомовых приборов учета не увеличилось – лишь жители 37 процентов строений озаботились этой проблемой. Индивидуальные счетчики ставят более охотно (их количество выросло с начала 2011 года с 44 до 71 процента), но южноуральцев интересует в основном расход воды.

Кстати, в дома к нерасторопным собственникам уже с 1 января 2012 года общедомовые счетчики тепла и воды придут сами – поставщики ресурсов принудительно установят их за свой счет, а потом взыщут стоимость приборов с каждой квартиры. На выплаты планировалось отвести пять лет. Зато с установкой счетчиков газа можно вообще не торопиться – ее отложили на 2015 год.

Стройными рядами – в ипотеку

Огромная часть челябинцев в ближайшие 10-15 лет будет жить в если не впроголодь, то в кредит – 2011 год принес бешеную популярность ипотеке на покупку жилья. Ставки достигли исторического минимума (11,9 процента), банки стали кредитовать всех и каждого и наперебой предлагать выгодные акции. Столичные эксперты неоднократно предупреждали, что скоро условия ужесточат, но это никак не повлияло на счастливых ипотечников, увеличение числа которых заметили и банкиры, и риелторы.

Власти не собираются сбавлять темпы, задумываются о внедрении социальной ипотеки со сниженными ставками для бюджетников и прогнозируют, что каждая вторая российская семья в 2020 году сможет взять кредит на жилье.

Студенты ждут арендное жилье

Федеральные политики весь год не расставались с идеей застроить половину России доходными домами, несмотря на то, что строительные компании не спешат вкладывать деньги в такую авантюру.

Возвращение в 19 век обещает стать дешевым – ставки аренды будут ниже, чем у частных арендодателей. Еще один плюс, по мнению Минрегиона, – рынок «черной» аренды сразу станет прозрачным. В Челябинске решили протестировать эту схему на студентах. Это гарантирует сбыт жилья, а вся ответственность по заселению, рекламе и организации молодежи лежит на учебном заведении. Первый доходный дом (по сути общага с дорогим койко-местом) появится на Университетской Набережной в 2012 году.

Что еще?

Отложен налог на роскошь. Пока Росреестр занят кадастровой оценкой всех объектов недвижимости, чиновники обсуждают ставки и льготы. Пока остановились на том, что налог для жителей разных регионов будет отличаться, а обладатели квартир площадью до 55 квадратов и участков не более шести соток освободятся от налогового бремени.

Коммунальщики продолжили играть в молчанку. Несмотря на то, что первые лица страны тщательно следили за управляющими жилфондом организациями, они только в конце года начали показывать свои расходы и заводить собственные сайты. Новые квитанции с разделением на общедомовые и поквартирные расходы ресурсов, которые обещал Минрегион, так и не появились в почтовых ящиках. Единственный шаг, который принят, – поправки в КоАП, согласно которым скрытных управленцев оштрафуют.

Будущее челябинской застройки грандиозное – 1,1 миллиона квадратов жилья (для сравнения, Москва намерена построить 2,5 миллиона квадратов). Заявленные год назад планы по вводу жилья (800 тысяч квадратов) в жизнь воплотились, хотя львиную долю работ застройщики традиционно оставили на декабрь – 33 дома следовало завершить в последние недели месяца. Основные плацдармы для освоения – городские окраины: Краснопольская площадка, Чурилово, Новосинеглазово, Сухомесово, территория на Университетской Набережной. Не останется без внимания застройщиков и АМЗ, где вместо 20 ветхих двухэтажек вырастет перспективный жилой комплекс на 120 тысяч квадратов жилья.

Так выглядели основные события на рынке недвижимости и ЖКХ в 2011 году. А чем запомнился вам этот уходящий год?